在什么标准下二套房是能够 作为首套房
第一一套房是全额购房：在大部分城市，要是首套房是全款买房购买的，那么二套房就可以享有首套房的优惠现行政策。可是每个城市限购房政策并不相同，一些城市是认房又认贷，而一些城市则是认贷不认房，认贷不认房，指的是要是不会有房贷纪录，无论户下是不是现有房地产，再购买一套房，一样能够 享有首套房优惠。
第一一套房是商住房：很多人因为经济发展原因或是是购房资格原因会最先购买商住房做为衔接，一旦经济发展标准获得改善或是是获得买房地的购房资格，便会再换一套商住楼。那么假如第一次购买的是商住房的状况下，即便是贷款购买，第二套仍然被看作是首套房。
第一一套房是小产权房：购买的小产权房是没法在国家房产系统里查出一切材料的，当然也就算不上是首套房了。小产权房较大的缺点便是没法申请办理房产证。小产权房也并不具有交易资质，都不受法律法规维护，更遑论列入限购政策范围。
外地应用公积金买房：个人公积金贷款在现行政策上相对性于商业服务贷款还是有一定的优点的。一些城市在限购政策这一方面正好是认房不认贷，倘若在别的城市运用公积金贷款购买了一套住宅，殊不知准备在另一城市购买另一套住宅，且在该城市户下没房，也可以享有首套房优惠。但是如果是运用商业服务贷款购房，那仍然会被是为购买第二套房。
买二套房要注意什么
二套房可否应用个人公积金：依据大部分城市个人公积金管理处的要求能够 看得出，一般状况下，购房者购买首套房的情况下，假如早已应用已过个人公积金贷款，但个人公积金贷款都还没结清，在购买二套房时，购房者就不可以应用个人公积金来贷款或是是用个人公积金来还房贷。但假如购房者合乎本地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的个人公积金贷款早已结清，购买第二套一般自住住宅就可以申请办理个人公积金贷款。
提早向贷款金融机构资询：尽管金融机构的贷款要求都依照国家现行政策实行的，可是不一样的贷款金融机构在住房贷款的要求上毫无疑问也是存有一些微小的区别的。购房者在购买房子以前，最好是跟本地的贷款金融机构详尽咨询一下，资询內容关键包含首套房房贷利率、二套房贷利率、新商住楼利率、二手房利率等。此外购房者也要留意当今金融机构贷款现行政策趋紧还是偏比较宽松，贷款现行政策比较宽松的状况下，申请办理贷款才可以更非常容易获准。
提早掌握新楼盘状况：现如今购买新房子尽管简易，有房地产商帮助申请办理各类办理手续，但现阶段大部分的房地产商都是有协作的金融机构，而且许多房地产商都不愿意乃至回绝购房者应用个人公积金贷款。因此 购房者在购买房子以前，还需要问清晰自身看好的新楼盘适用哪样种类的贷款、实际的协作金融机构是哪一家或哪几个。
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