首套房房贷款还款日能申请办理二套房贷款吗?

一、新的二套房评定规范

１．已用商业服务贷款买了一套房，而且已结清想再度贷款购房，那么首套房的若贷款未结清便是算第二套房。

２．本人户下有两套房的商业服务贷款纪录一套已还清另一套未还清这时再贷款评定为二套房以上。

３．夫妻的一方在婚前财产应用了商业服务贷款，而另一方在结婚前买房是用个人公积金贷款，在结婚后还以夫妻为名相互贷款，若贷款已还清的能够依据贷款人的资本充足率及个人信用情况等实际要素，若贷款未还清的则算做二套房以上。

二、第一套贷款为还清还想再买房的，若买房者按揭贷款贷款来购买商住楼的，假如贷款还未结清，那么还是能够再度申请办理购买房子的。

第一套房贷款还未还清申请办理第二套住宅能贷款吗？

依照新的现行政策，这类状况下是可能实行第二套房的现行政策，则低首付款的占比则调节为不少于４０％，住房出让的免税增值税的限期由买房超出５年下降为买房超出２年。　

如今推行的是认贷不认房现行政策，指的是在定义二套房时，若顾客在金融机构的个人征信系统中登记有一条贷款购房的信息内容得话，若还未结清又再度申请办理贷款购房的時候可能定义该房是为二套房或是以上的。

假如的贷款早已结清了，即便 顾客户下早已拥有一套房，但在金融机构的金融企业仍然是实行首套房的贷款现行政策的。那么假如顾客的户下早已有两个及以上的住宅，而且早已结清了相对买房的贷款，假如再度申请办理贷款购买住宅的，那商业银行金融企业可依据贷款人的资本充足率及个人信用情况等的实际要素，灵便来掌握贷款年利率跟首付款的占比。

在这儿还需要留意的是，首套房、二套房跟三套房的评定规范全是以家中为企业的，则家中是由三种人来构成的，即自己直系亲属跟未满十八岁的儿女。而在一个家中当中要是也有房贷沒有结清的，那么再购房便是为二套的，第三套房也是以家中为企业购买。

那么以上便是相关第一套房贷款还未还清还能是不是能申请办理第二套住宅及其是不是能贷款的难题的解释了，在考虑到贷款购房的情况下好先估计自身是不是能够担负起。