农村交易房子有风险性 确立这种有协助

农村和大城市不太一样，在农村有很多自己盖的房子，那农村的房子能够 开展交易吗？假如要想开展交易，需要如何做？大家这里梳理了有关专业知识给大家。

依照《中华人民共和国土地管理法》要求农村宅基地属农户集体经济组织，只能该组织成员才具有宅基地所有权。农村村民一户只有有着一处宅基地，农村村民出售、租赁住宅后，再申请办理宅基地的未予准许。

从所述要求看来，法律法规虽未严禁农村村民出售、租赁宅基地上所建住房，但对房屋出售行为主体却有限定。农村房产买卖的出卖方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存有二种状况：一是集体经济组织內部成员，二是集体经济组织之外的成员。

1、集体经济组织內部成员分三种详细情况：

一是自身现有宅基地，且合乎国家要求的宅基地规范；

二是现有宅基地，但并未做到国家要求的规范；

三是已在集体经济组织，但尚沒有分到宅基地。

依据一户村民只有有着一处宅基地的要求，对现有宅基地且合乎国家要求规范的村民，再申请办理宅基地是不太可能获得准许的。对上述第二种状况，村民如再申请办理第二处宅基地时超出国家要求规范的，都不应获得准许。对于第三种状况，则可依规申请办理建房子商业用地。

2、如果是集体经济组织之外的成员，会出现二种状况：

(1)城乡居民。依据1998年国务院厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》要求：农户的住房不可向城镇居民售卖，也不可准许城镇居民占有农户集体用地建住房，相关部门不可为违反规定修建和购买的住房派发土地使用权证和房产证。

(2)本集体经济组织之外的农户。依据国家土地管理法的有关要求，只能集体经济组织成员才有资质应用该组织的宅基地。因而，本集体经济组织之外的农户也不是农村房产买卖合理合法的购买方。

总而言之，农村的房产买卖务必谨慎，针对并不是同一个村团体组织成员中间的房产买卖合同纠纷，如诉诸于人民法院，人民法院将将会评定其为失效。以上便是大家就农村房产买卖梳理的有关专业知识，期待能对您有一定的协助。