商住楼网签流程是啥
期房合同书在网上申购和网上签约程序流程参考商品房买卖合同书网上签约的有关要求和程序运行，但充分考虑购买期房的独特性，购房者可按下列流程实行，防止受骗上当。
1、查寻新楼盘基本信息
交订金签署“认购协议”，到签宣布《商品房买卖合同》中间，一般也有五天～七天的時间，在这段时间，购房者何不登陆房屋交易中心公众信息网，查寻自身方案购买企业的基本信息，如该企业是不是可售，是不是有限定市场销售等状况。另外，在公众信息网上，还能够查询合同模板。购房者可先掌握合同书上将会承诺的相关内容。
2、与发展商签署《商品房买卖合同》
一些发展商在开展在网上签合同前，会先将合同书范本给购房者确定，假如购房者沒有疑议，再开展网上签约。
这时，购房者一定要细心查询合同书內容，一般合同书內容应包含交易企业的基本资料、市场价与支付方式、支付時间、发展商交房時间、申请办理房产证時间等，并解决合同违约责任有清楚的表明。
3、开展储存合同书
彼此确定合同文本不用改动，即储存合同书。在这里一流程时，购房者设定买房登陆密码。合同签订储存后，可开展复印。
4、进行网签
递交办理备案，并打印《商品房备案登记证明书》，彼此签名。
网签常见问题
1、网签时一定要核查开发商是不是具备商品房买卖许可证书。拥有预售许可证，则一般开发商也具备了土地使用权证、施工许可证、建设工程项目许可证书等。它是购房可否办房产证的重要。
2、选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同格式。网签时一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同格式，并依照文字中列出条文逐一逐一填好，干万不可以粗心大意。
3、留意所填好的內容。网签时一定要留意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。
4、面积确定及面积差别解决。假如挑选按套内工程建筑面积为根据开展面积确定及面积差别解决时，理应在“面积差别解决”条文中确立面积产生偏差时的处理方法。
5、网签时一定要选择拿房时间是不是明确。资金短缺而推迟拿房是经常出现的事，开发商在预购合同书上通常推本溯源，如只标明完工时间，而不标明交付应用时间;应用“水电气安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清語言。对于此事，购房者在签署什么叫网签合同书时，一定要将拿房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某天”，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的义务。
6、对条文有质疑。在网签时需要留意，针对开发商明确提出的自身觉得不科学的条文，需要明确提出自身的修改建议，开展商议，假如您觉得您的权益在合同书之中没法确保，而开发商又不同意改动或填补得话，购房者有权利重新选择开发商及新楼盘。
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