买家拿我的房子做抵押 有木有风险性？
买家把房子拿来作抵押对商家而言有风险性。但销售市场上这类状况很普遍，如何做才可以确保房子的安全性呢？如何明确自身能立即接到余款？
你需要留意务必要取得银行“批贷函”后才可以产权过户；另外，申请办理完产权过户后要紧盯购房立即去银行办理抵押，那样才可以确保银行一切正常购房款、自身立即接到余款。不然有可能产生“房子产权过户了，钱却不能收到”的状况。
一、看“批贷函”后再产权过户
在二手房交易中，涉及到贷款的有一个很重要的流程：银行美国面签、银行审批及其出“批贷函”，说白了的美国面签，便是买卖方已明确交易关联后，与银行三方在银行借款协议及其别的与银行贷款相关的文档上签名，有利于银行核查贷款人真实身份的真实有效美国面签时，买卖方都是在场，商家需要出示一张银行卡给银行，假如买家申请办理贷款根据了，银行会将买家贷款的钱打给商家出示的银行卡帐户上，这就是贷款。
说白了“批贷函”，便是银行审批买家的资质证书一切ok，才下达表明“会贷款给他们”的证实，商家务必要见到银行出示的“批贷函”才能够 产权过户。不然，一旦产权过户，就意味着房子权发生了迁移，房子是他人的了，可银行假如审批买家的材料不通过，你的余款将会就从此追补回家。
PS：银行经拒贷的普遍状况
1、顾客还款能力不足，收益或水流不满足条件（水流以家中为企业沒有做到按揭的二倍）；
2、贷款逾期频次过多（透支卡和别的购房款、购车贷款还贷贷款逾期都测算，连三累六银行能够 拒贷）；
3、虚报个人收入证明；
4、信息内容审查时，与具体情况不符合，会拒贷；
5、户口簿和具体婚姻情况不符合，拒贷；
6、具体婚姻情况和个人征信报告反映的不符，拒贷。
二、立即办理抵押
1、银行出示“批贷函”仅仅意味着顾客的贷款资质根据了，要想让银行下款，还需要过了完户侯，立即拿着新房子本去银行办理抵押，将房地产抵押给银行。要是没有这一姿势，银行依然不容易下款，商家依然不能收到钱。
2、以便规避风险，您尽量在过完户“申请办理房产证”的情况下，与银行的人或是中介公司一起确定，房产证是取走做抵押来到，而不是让买家取走了。或是您也立即与买家去银行办理抵押。
过完户以后，银行的下款時间一般为10到十五个工作日内。每家银行不一样，购房的高峰时段和低潮期下款的時间也不一样。
三、合同书中务必确立時间
一定要在合同书中承诺这三个关键点：
1、承诺一个确立的放款時间；
2、万一不可以一切正常放款，商家如何付款购房款；
3、假如不可以付款，该怎么办。
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