签了合同书还想价格上涨再卖？小心赔了房屋又亏本
房价如同气温，一天一个样儿，因而也常常产生小区业主在卖了房以后又嫌自身卖亏掉，进而悔约的状况，但房产买卖一旦签合同再想违约但是要努力惨重付出代价的，如今就要大家融合实例一起看看吧。
实例详细介绍：
2017年十月，张先生夫妇在南京河西地域看好一套二手房，根据中介与商家刘女士签了合同书，承诺房子原价为370万余元。
自此，张先生夫妇分2次付了十万元订金。几日后，她们又转入刘女士七十万元，用以其结清金融机构贷款，申请办理解押办理手续，一大笔款中后期将变为房款。
依照承诺，刘女士解押后，要帮助张先生夫妇去金融机构申请办理贷款，可是她并沒有帮助办贷款，只是明确提出抬价十五万元。张先生夫妇沒有同意刘女士的规定，彼此之后商议终止合同，都没有达成一致。因为一直陷入僵局，张先生夫妇将刘女士告到法院，期待刘女士再次履行合同，并赔付二十万元合同违约金。
法院叫法：
法院掌握到，彼此曾于2016年10月23日商议终止合同难题，张先生当日将银行卡卡号发送给刘女士。可是，刘女士当日并沒有退回这种钱，乃至之后还试着让另一方抬价，再再次履行合同。依据彼此商讨的全过程和內容，法院确定，彼此仍未协商一致终止合同。
法院觉得，刘女士因另一方不同意抬价而回绝履行合同，这类个人行为有悖诚实守信，理应担负合同书承诺的合同违约责任。并且因为刘女士不帮助履行合同，造成张先生夫妇没法根据贷款方法付款房款，只有足额付款房款，导致了极大的履行合同承担。
因而，法院判断，买卖方需再次执行以前签署的合同书。张先生夫妇要在裁定起效3日内，付款剩下房款360万余元。刘女士在另一方支付后五日内，帮助申请办理房子所有权变更备案，并在变更后五日内拿房。
除此之外，刘女士要在裁定起效10天内付款二十万元合同违约金。案件受理费、保全费等总共7150元，也由刘女士担负。
刑事辩护律师提示：
假如交了订金后卖家毁约，买房者能够 规定卖家二倍退还订金、付款合同违约金，或赔付房价增涨给其导致的具体损害，三者择其一开展认为。
假如彼此早已申请办理了网签备案，买家能够 规定卖家再次履行合同，申请办理产权过户办理手续，商议不了能够 向法院提起诉讼。
在这里提示卖家，买卖方签署的合同书具备法律认可，随便抬价在法律法规上是无法得到适用的。此外，做为卖家在毁约前需客观考量毁约所要努力的成本费，以防因小失大。
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