农村自建房转让什么情况是失效的

1、转让方将农村自建房转让给别的公司法人或是是其他组织的状况均归属于失效个人行为，我国法律法规明文规定，农村自建房严禁转让给集体经济发展机构之外的组员。

2、转让人没经村集体准许而擅自开展转让的状况一样也归属于失效个人行为，由于宅基地是归属于村集体的，因此在转让自建房时就务必征求村集体的愿意。

3、农村自建房只容许在集体机构內部商品流通，向集体机构组员之外的人转让归属于失效的。

4、一般状况下，乡村规定是一户一宅，因而在受让方现有住宅或是是宅基地的状况下，将乡村宅基地自建房转让给受让方，这类状况也是归属于失效的。

因而，要想转让乡村宅基地自建房，就不可以擅自开展转让，也不可以转让给机构之外的工作人员，另外也要合乎合乎宅基地的分派标准等。

农村自建房合理合法转让标准

1、卖家标准

1)一户多宅是存有一定的违法性的，因而一户多宅的房子是不可以开展转让的。

2)在一些乡村地域，常常会出现擅自建造自建房的状况，而这种没经准许的房子是未予开展转让的。

3)私自改造或加层的房子一样不可以转让。

4)危楼或是是要求拆卸的违反规定房子却没拆的也不可以开展转让。

2、转让目标标准

1)受让方务必与转让才是同一个集体经济发展机构的內部组员;

2)受让方务必要合乎本地宅基地的申请资格，且沒有别的房地产。

只能考虑以上二点，转让方才能将农村自建房转让给受让方。

农村自建房转让流程

1、需由转让方位村集体明确提出转让申请办理，征求愿意后，并恳求村集体出具转让证实。

2、转让彼此签署合理合法的转让合同书。留意并并不一定的合同书全是合理合法的，规定合同书不但要行为主体要适格，并且內容要合理合法，因而合同书的合理合法和实效性才可以确保转让办理手续的顺利开展。

3、签署完合同书以后，转让彼此就前去本地的土地规划单位申请办理宅基地及其自建房产权过户办理手续，申请办理进行就可以进行转让。