农村自建别墅能够 买卖吗

农户的农村自建房能够 买卖，但必要条件是只有村团体內部组员中间开展房子买卖(出让)，宅基地是村团体给农户的一项住宅褔利，只有是村团体內部组员才可以享有到，以便确保村全民所有组员的此项利益，宅基地及房子要出让或买卖得话，只有同村人开展交易，一部分宅基地改革创新示范点地域可外村人交易，但城市人口是明文禁止开展农村自建房买卖交易的。

卖了房子后丧失宅路基所有权且没法再度申请办理宅基地，这一点很多人都非常容易忽略掉，觉得要是户籍不迁出去就可以再次申请办理，但法律法规上对这类个人行为不是被容许的。因而宅基地买卖并并不是非常行得通的，要了解同村内买卖大家都相互了解，价格毫无疑问不容易很高，但是在预估在接下去的宅基地三权分置下，将来宅基地运转将逐渐进行。

农村自建别墅买卖产权过户流程

1、签买卖合同书

签买卖合同书就是指：买卖双方连在中介方(如果有得话)，就房地产价格、交房方法、支付方式等的商议签订合同。

2、递件

递件就是指：买卖双方自己带相关资料去房管局申请办理房地产迁移备案。买家带身份证原件。如贷款要首套房证明等也要按房管局规定先去有关部门出具。卖家带身份证件、房产证、房地产原有关税费票等正本。交房管局买卖合同书可以用房管局版本号到房管局后再签。(大都市有很多已推行网签备案的，便是在网络上先申请办理预审理号和填写表格，再递件，以防你一直在房管局排长队)

3、缴税

缴税就是指：房管局揽收后，按其规定時间到有关税务局单位缴纳各种各样税费。买卖双方分别带身份证原件交分别的税费。

4、完税产权过户

完税产权过户就是指：买卖双方缴纳分别税费后，彼此一起带身份证件和分别交税费的所有发票票据，到房管局审察确定已完税，进行领到产权过户回执表。

5、领结婚证

领结婚证就是指：买家按过時间，带身份证件和产权过户回执表到房管局领到新房产证。