满五唯一和满二唯一的差别是啥
1、满五唯一：“满五”就是指房产证从拿证刚开始测算，時间满五年或超出五年；“唯一”则就是指小区业主在该省区内，备案在国土局系统软件里得只能这一套房子。一般状况下，房子考虑“满五唯一”的标准就可以是免房子的个人所得税和增值税。
满二唯一：针对普通住房而言，产权不满意2年的，足额征收增值税，已满2年的，免税增值税;如果是唯一一套普通住房，还免个人所得税，并不是唯一一套，则免不了个人所得税。
2、满五唯一的房子只需要交契税。契税=(网签备案价-增值税)×1%。满二唯一能够免税增值税费，假如不满意2年不仅得缴纳个税还得缴纳增值税。房子假如满2年只需要交契税、个税，满2年的房子是免交增值税的，因此满2年的房子最少交2%的税费，最大交4%的税费，关键看契税的不一样。满五唯一不需要缴纳增值税和个税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满意二则全部花费一切正常缴纳。
3、房子考虑“满五唯一”的标准就可以免房子的个人所得税和增值税，可双免。而满二唯一，只有免税增值税，即普通住房不管是不是唯一要是考虑了满2年的标准就可以免税增值税了。梳理便是，满五唯一不需要缴纳增值税和个税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满意二则全部花费一切正常缴纳。
满五唯一和满二唯一哪家划得来
买“满五唯一”的房子比较好，比较可靠和划得来。倘若有一套总面积在80平方米的二手房，网签备案价格200万(以网签备案价为标准)，原价格为160万的二手房，买房者是第一次购房。
1、假如房子不满意2年：
不满意2年的二手房缴税数最多，一套房子在交易全过程时要造成契税、增值税和个人所得税。契税为足额征收，因为是90平方米下列，征收率为1%，税款=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万；增值税为足额征收，税款=[200万/(1 5%)]×5.6%=10.67万；个人所得税=(200万-原价格-原先契税-200万×10%-贷款利息-本次增值税)×20%=1.54万。三个税收共14.一万元。
2、假如房子满2年但不上五年：
这类状况免税增值税，只征收契税和个人所得税。契税依然是足额征收，上文早已标明测算方法，税款=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万；个人所得税=(200万-原价格-原先契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。2个税收共5.57万余元。
3、假如房子满五年但并不是唯一住房：
这类房子的税费成本费和第二种彻底一样，免税增值税，因此税费成本费也是只能契税和个人所得税，总共5.57万余元。
4、假如房子满五年，并且是唯一住房：
也就是大家随处可见的“满五唯一”，这类房子只征收契税。契税额=200万×1%=两万元。
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