央产房出售合同书有法律效力吗？签订合同特别注意什么难题

央产房在房屋买卖交易销售市场中并不普遍，关键是由于很多小区业主不了解央产房申请办理出售的办理手续而一拖再拖沒有下手，针对央产房是不是可以上市都还的疑虑，要想购买又担忧购买到的房屋不是合理合法的，那么央产房出售合同书有法律效力吗，签署央产房合同书时需要留意什么难题呢？

央产房出售合同书有法律效力吗

房屋买卖合同书是一种民事法律关系个人行为，判断央产房出售合同书是不是有法律效力理应具有下列标准：

１、合同书当事人务必合乎法律主体。房屋买卖彼此当事人理应具有可以以本身个人行为依规履行支配权而且承担义务的资质。

（1）一般行为主体规定。《民法通则》要求，房屋买卖彼此当事人理应具备彻底民事行为能力能力。房屋买卖个人行为繁杂，涉及到标底额度很大，法律法规一般严禁限定民事行为能力能力人与无民事行为能力能力人参加，所签房屋买卖合同无效。

（2）独特行为主体规定。为维护保养房屋交易纪律，现行标准法律法规和现行政策对房屋买卖当事人设置了一定标准和限定，务必合乎特殊规定。

２、房屋买卖彼此当事人理应表意文字真正。按照现行标准政策法规和相关法律条文，民事法律关系个人行为理应系当事人真意表达的結果。

３、房屋买卖不可违背现行政策、相关法律法规和社会发展集体利益。房屋买卖个人行为理应合乎房地产新政策，遵循相关法律法规的强制要求，不可危害社会发展集体利益，违背社会发展社会公德。

签署央产房出售合同书时需要留意什么难题

１、合同签订的內容要详细。

２、应核查房屋所有权，应注明是不是现有资产，是不是存有房屋抵押或别的支配权。

３、房屋品质。品质条文是买卖协议的必需內容，交易的房屋应能维持一切正常应用作用。房屋超过有效使用年限后若再次应用的，产权人应授权委托具备相对企业资质等级的勘测、设计方案单位鉴定。

４、承诺税费的担负方法。存量房交易全过程中一般会涉及到房产契税、增值税（现改成税）、合同印花税、企业所得税、交易服务费等税费，由谁来担负这种税费，是按相关现行政策要求由彼此分别担负，还是彼此承诺由某一方来担负，合同书中一定要标明。

５、承租方优先选择购买权。交易已租赁房屋的，出售人理应在出售前三个月通告承租方，承租方在相同条件下下有优先选择购买权。

６、农田上的定居房屋没经依规征用土地，只有出售给房屋所在城市乡（镇）范畴内具有定居房屋建设申请资格的人。

以上便是有关央产房出售合同书是不是有法律效力及其签署出售合同书时需要留意什么难题的剖析了，出售人将原购买的住宅出售的，开发公司出示的住房质量检测报告和住房使用手册应一并转入产权人，在这种标准下签合同才可以防止出现