商住公寓优优势与劣势
一、商住公寓优势
1、针对如今目前市面上的商住公寓和一般公寓较为其优势取决于价格和原价低：商住公寓价格和原价都相对于同地区住宅要低，价格低是由于公寓的发展潜力比不上住宅，备受欢迎的loft房型还能够根据內部加夹层来扩张使用的面积，这也在一定水平上减少了价格。而原价相对性较低是由于公寓大部分是小户型房子。
2、大部分是精装房拿房：这在loft房型中特别是在普及化。一般住宅也是有精装房拿房的，但精装房的占比远远不如公寓。即便一样是精装房，商住公寓室内装修规范也高过一般住宅，例如增加了家用电器和必需的家俱，公用设施级别更高等学校。
3、高入住率和高房租：公寓对地区的依靠十分大，它务必延地跌周边等交通出行优异地区和商业广场合理布局。这也决定了她们有更普遍的客户群，因此入住率高些，再加之公寓标准化的室内装修，促使公寓拥有 高入住率和高房租的特性。
4、不限购政策：一般针对目前市面上商住公寓不是限购政策的，不限购政策的优点实际上还是有的。就拿近期20好几个城市连动限购政策而言，大家显著能见到非常一部分群体被挡在住宅销售市场门口，但她们依然能够购买商住公寓。针对受欢迎城市的外来人员和单身男女人员而言，商住公寓是一个可选计划方案。由于房价一直在涨，购房资格却需要熬两年。
二、商住公寓缺陷
1、发展潜力：商住公寓的价格发展潜力比不上住宅。
2、农田期限：农田期限是由土地用途决定的，商住公寓的农田期限一般全是40年，与住宅70年对比，其成本费自身就较为低。在土地使用权证期满后的续用难题愈来愈引起重视的时下，商业服务特性农田的缺点更加显著。
3、落户难题：以买房的方式落户，是相对性公平公正的一种方法，谁也不依靠，凭资金讲话。可是商住公寓与生俱来就并不是为落户服务项目的。基本上全部对落户设定门坎的城市，在容许买房落户时都规定购买一定总面积的住宅，而不是公寓。
4、定居成本费：商住公寓的日常生活成本费较为高，商住公寓的水电气是商业服务价格规范。
5、定居舒适感：商住公寓因为可做商业，大部分公寓住宅的的定居状况非常复杂，有运营酒店餐厅的、有所作为写字楼的，人员流动大且比较噪杂，因而在定居舒适感上是不如一般住宅的。
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