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二手公寓房办理过户流程是啥

2022年07月18日 11:44:00 来源:房产超市网
[导读]1、到“备案信息、认证协议书”窗口申请办理信息备案网上和协议书认证办理手续。再到“房地产评估”窗口申请办理评定办理手续。2、到“公证处公证”
二手公寓房办理过户流程是啥

1、到“备案信息、认证协议书”窗口申请办理信息备案网上和协议书认证办理手续。再到“房地产评估”窗口申请办理评定办理手续。

2、到“公证处公证”窗口办理公证书办理手续:申请者的身份证件或户口本和影印件;委托代理人委托申报的,授权委托人需提交委托授权书和身份证件以及影印件;别的委托代理人需提交有商标授权资质的证明材料;被继承房产的产权证实;被继承人的死亡证;遗嘱执行人已死亡,需提交死亡证及亲属关系证明;被继承人的婚姻生活、爸爸妈妈、子女情况证实及相关亲属关系证明;公证员觉得应递交的其它证实、原材料。

3、购房和卖家彼此准备好这种原材料后,去房子所在的房地产交易核心,其实就是房管局。买卖方一同向房地产业交易管理部门提交申请,接受审查。房产管理单位检查相关证书、核查产权,若房子合乎交易标准,准许办理过户;若房子无产权或一部分产权未获得产权共有人书面形式允许,申请办理会被回绝,严禁交易。

4、房产评估完了,去户口窗口查询一下你户下究竟有多套房地产,下面便是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完便是取号签名领到房产证的流程了。

5、产权过户手续。交易彼此在房地产业交易管理部门申请办理完产权变更备案后,交易原材料移交到颁证单位,买家凭领到不动产权证书通知书到颁证单位领取一个新的产权证。

二手公寓房产权过户费用是多少

购房者应缴纳税费:

1、房产契税:房款的1.5%(总面积在144平方米以上的需要缴纳3%,使用面积在90平方米下列而且是首套的能够缴纳1%)。

2、合同印花税:房款的0.05%。

3、交易费:3元/平米。

4、测绘费:1.36元/平米。

5、权属登记费及调查取证费:一般情况要在200元内。

卖房子人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平米。

2、合同印花税:房款的0.05%。

3、增值税:价差*5.5%(房产证没满5年)。

4、个税:房地产交易赢利一部分的20%或是房款的1%(房产证满5年而且是唯一住房的还可以免去)。

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