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二手公寓房税费怎么计算
2022年07月16日 15:05:00 来源：房产超市网
[导读]1、房产契税：非普通住房应当缴纳卖价或者成交价的3%的房产契税。2、增值税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。3、土
二手公寓房税费怎么计算
1、房产契税：非普通住房应当缴纳卖价或者成交价的3%的房产契税。
2、增值税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土增：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1%预缴纳，依照超率超额累进税率测算，多退少补。卖方承担。
4、企业所得税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1%或房屋固定资产原值—房屋折现率差值20%缴纳。房屋固定资产原值一般按上路契税完税额测算由卖方承担。
5、房屋交易服务费：按房屋总建筑面积6元/平米缴纳彼此承担。
6、房屋产权评估费：80元，此项花费是买家承担。
7、房屋担保费：按评定额0.5%。
二手房交易税费就是指在二手房交易中，税务机关向交易双方征收的各种税费，包含：所得税(原增值税)、个税、土增、合同印花税、城市维护建设税、房产契税、教育附加费等。
二手房交易情况下买家和卖方都需要承担的不一样的税费，二手房交易中征收交易税的原意就是为了限定交易交易，一般在操作情况下，大部分税费卖方都增加房价由买家承担了。
购买二手公寓房的常见问题是怎样的
1、留意公寓房的期限剩下的时间，由于公寓房的期限是短一些的，所以你在购买二手公寓房的情况下一定要确定这一公寓房还剩下多久，也有公寓房的地理位置，如果较为偏远的公寓房都是不值得购买的，还要看一下公寓房里边的布局，如果提前准备都那么非常好，就能直接开展购买。可以去跟房主签订合同，购买这一公寓房，就还可以开展定居的。
2、留意房屋产权，商业服务性质的房屋和住房性质的房屋是不一样的，因而买房者在买房时需要注意所购买的公寓房是啥性质的房屋，依照相关规定,房屋所有权性质和土地使用权证是一致的，涉及到商住楼的性质仅有居住用地、商住用地和工业土地。买房者只需查询新楼盘的《国土使用证》中用地性质一栏，住房还是商业服务便一目了然。
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