宁波市40年产权单身公寓的交易税费是怎么计算的
最先需要非常强调的是，“40年产权”的房屋——包含公寓楼、铺面、办公楼、停车位等，不象普通住宅那般能够 享有交易税费的优惠现行政策。
从总体上，单身公寓的房产契税，一律按总价的3%缴纳，分不清总面积尺寸;所得税及额外，或是按总价或是按差值的5.6%缴纳，不可以享有普通住宅那般购买满2年可免税的现行政策;个人所得税，或是按总价的2%、或是按差值的20%缴纳，也不可以享有普通住宅那般“满五唯一”(购买满五年、为家中唯一住房)可免税的现行政策。
也有一种税，普通住宅交易情况下现阶段不是征的，但单身公寓交易时务必缴纳，即土增。单身公寓的土增，或是按总价的5%征收，或是按30%~60%的差值累进税率征收。
大家把单身公寓的交易税费目录以下(合同印花税由于非常少，大家就忽略了。相同)：
这里边，说白了核准征收，一般就是指不出示原买房税票的;按实征收，一般指出示原买房税票的。
现阶段在宁波二手房销售市场上，单身公寓交易以核准征收方法缴纳交易税费的占多数。
依规，房产契税由买家缴纳，增值税附加、个人所得税、土增则由卖家缴纳。自然，宁波二手房交易的说白了国际惯例，是房主“一脚踢”、只算净得是多少购房款，交易税费一般 是转嫁买家的。
下边，大家细细地来算钱。
先算在核准征收方法下单身公寓的交易税费。
假定一套总面积50平米的单身公寓，价格15000元/平米，即总价75万余元。据以上得知，那么一套单身公寓，得缴：
房产契税=75万余元X3%=2.25万余元;所得税及额外=75万余元X5.6%=4.两万元;个人所得税=75万余元X2%=1.五万元;土增=75万余元X5%=3.75万余元。
总的交易税费，达到11.8万元!
假如全部税费要顾客担负，那顾客等同于是按17340元/平米的价格买进这套单身公寓，具体价格比合同书价格高于近2400元一平米。
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