购房定金如何退
定金大部分情况下是没退的，在交以前要想清晰。定金与认购金不一样，它是一种履行合同的贷款担保。依据我国民法总则和《担保法》要求：签合同被告方一方能够向另一方计付定金做为合同履行的贷款担保。假如购房者交了定金以后更改想法决定不买，开发商有权利以购房者毁约为由没退定金。可是，依照法律法规有关规章，下列几类情况，定金能退：
1、开发商对房子自身情况开展瞒报，违反公平公正、诚实守信标准。例如五证不全，某些开发商在沒有预售许可证的情况下，提早卖房子，这类情况定金能退;
2、没法归因于买卖方的要素。例如在交定金后，国家颁布新的限购房政策，对资质、首付款、贷款拥有更为严苛的规定，这类情况卖家没有理由退还定金。例如以前北京市颁布317新政的情况下，一大批顾客由于“认房又认贷”造成 的“二倍首付款”没法购房，这类情况下，开发商全是没有理由给退还定金;
3、假如买卖方对房产买卖协议书及其合同补充协议內容无法达成一致，而无法签订的，不可以归责于任何一方，因此出售人应把定金悉数退还产权人。这类情况在新屋子里非常少出现，由于大部分全部的信息内容以前都说好了，并且认购协议书会写的很清晰。
购房交定金的常见问题
1、弄清楚定金的含意：
很多人会将定金和预付款的含意搞混，但实际上这二者是彻底不一样的，定金具备法律效应，具备贷款担保债的执行的作用，而预付款沒有法律效应，不具备贷款担保债的执行的作用。有的盆友在交定金的情况下误以为是预付款，认为交了不无拘无束，假如买房全过程中沒有出现出现意外情况还行，但假如购房者由于主观性的原因后悔莫及购房了，就很有可能没法要回定金。
2、查询开发商有关有效证件：
开发商房产出售需办理手续齐备，购房者关键查询开发商的五证，《预售许可证》(或是是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。购房者假如碰到五证不全的新楼盘，最好绕开，不必购买，由于五证不全的房子是申请办理不上房产证的。
3、留意定金协议：
购房者交了买房定金以后，一定要签定金协议，假如开发商沒有提定金协议的事儿，应当积极规定和开发商/商家签署定金协议或购房协议书，不可以只在口口声声服务承诺。口头上服务承诺沒有纸版凭据，假如彼此出现产生分歧，就沒有商议解决的根据了。
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