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预售房转让的流程有什么
2020年05月14日 12:49:00 来源：房产超市网
[导读]预售房转让的流程有什么。预售房转换为期房结合实际有两个标准：一是预订人和开发商签定了房子工作交接书，二是开发商申请办理了房地产业初始登记办理手续，获得了在建商住楼房地产产权证（大产证）。
预售房转让的流程有什么
第一，签订预售合同书。预售房转让前，依据有关要求，转让人务必和房地产开发商早已签订了商住楼预售合同书，而且早已在房产管理行政机关开展了预售备案。尽管沒有说不能签订了申购合同书的房子转让，可是这条要求显著就堵死了这条道路。换句话说只签订了申购合同书不可以转让，只能签订了预售合同书并进行备案才可以转让。
第二、征求开发商愿意，以书面形式告知开发商。转让人假如都还没结清所有的购房钱得话，要想转让就需要历经开发商的愿意。自然，假如早已结清了购房款，那房子的任何人就早已是转让人了，要想对自身的房子开展一切处理都早已与开发商不相干了。但是尽管无需开发商愿意，可是该走的流程还是要走的，给开发商写个以书面形式告知告知她们，这也是《合同法》中有关合同书转让的要求，最好是遵循。
第三、签订转让合同并备案。上边2个流程完后以后呢，彼此就可以签订预售转让合同了(大家一定要记牢合同书的姓名)。在合同书签订的，一般是十五个工作日之内，彼此承诺時间区开展预售的变更备案。直到合同书转让备案后，转让人具有的房子的一切权利便是顾客(也叫买受人)的了。
第四、申请办理胜败户办理手续。转让者先签订了预售合同书，付了首付，就将房子在中介挂个牌。直到预售转让合同签订完以后，转让者就需要和开发商先签一个终止合同的退户知情同意书，去交易管理中心申请办理一下退户办理手续。随后，转让者在和开发商新签一个预售合同书，送去办理备案，最终再把转让款交给转让者。
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