期房转让协议书合理吗
期房转让协议书考虑合理要素的则合理。尚未付清预售商品房总合同款的，预订人理应在征求房产开发公司愿意后，与买受人签订预售商品房出让的合同书。早已结清预售商品房总合同款的，预订人能够 与买受人签订预售商品房出让的合同书，并以书面形式告知房产开发公司。
预售商品房出让时，预售合同书注明的支配权、责任随着迁移。预售商品房出让的被告方彼此理应在预售商品房出让的合同生效后，申请办理转让协议的预告登记办理手续。预售商品房的房产开发公司理应在依法处理在建商品房使用权备案并获得房地产产权资格证书后，与买受人申请办理产权过户办理手续。
期房转让有什么风险
1、一房二卖的风险：
因为顾客和商家只签署了一份买卖协议，又不可以象一般预售房预售那般根据合同书网上备案和预告登记，因而顾客无法阻拦商家一房二卖，在那样的状况下，仅有一方会最终获得房子产权，而另一方只有往上家理赔。
2、合同解除的风险：
预售合同书由上一套房子与开发商消除，预售合同书自下一套房子与开发商立即签署，使下一套房子与开发商立即创建买卖合同关联，使下一套房子少缴税费。但上级代理商与开发商终止合同后，开发商能够 将房屋出售信息给别人，不用担负一切义务。
3、交易管理中心回绝办理备案的风险：
下一套房子与前一套房子付款价差后，前一套房子与开发商将进行预售合同的解除办理手续，并到交易管理中心开展在网上预售合同的解除办理备案。监督管理，假如明确这是一个特性变换或暑假房市场销售，那么一些交易管理中心将会回绝撤销合同书。
4、贷款逾期拿房的风险：
假如还未拿房，那么在上级代理商与另一家签署的买卖协议中很可能不可以明确拿房時间，啥时候拿房在于施工进度。自然，虽然另一家与开发商并沒有签订合同书，但另一家依然能够 自身的为名依据开发商与上级代理商签署的预售合同书追责开发商的贷款逾期拿房的合同违约责任。
5、贷款逾期办理证件的风险：
由于下一个房子只得到预售合同书的债权，但提早注册登记的使用者的房子前边的房子，因此 立即下一个房子的产权资格证书难题，预售合同书和预告登记务必先撤销，不然仅有在前面的家得到生产制造资格证书，它是迁移到下一个家。
因而，期房转让存有一定的风险。担忧支付以后是不是可以工作交接到房子，需要提早掌握好这些方面的专业知识防止金钱两失。
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