房产知识
期房转让流程是啥
2020年07月13日 06:32:00 来源：房产超市网
[导读]期房转让流程是啥。期房转让流程，一般是指购房者将自身买的仍在修建的房子，以转让合同书的方式转让售卖给他人，进而会出现一系列的办理手续流程需要申请办理。
期房转让流程是啥
第一，签订预售合同书。期房转让前，依据有关要求，转让人务必和房地产开发商早已签订了商住楼预售合同书，而且早已在房产管理行政机关开展了预售备案。
第二、征求开发商愿意，以书面形式告知开发商。转让人假如都还没结清所有的购房钱得话，要想转让就需要历经开发商的愿意。自然，假如早已结清了购房款，那房子的任何人就早已是转让人了，要想对自身的房子开展一切处理都早已与开发商不相干了。但是尽管无需开发商愿意，可是该走的流程还是要走的，给开发商写个以书面形式告知告知她们，这也是《合同法》中有关合同书转让的要求，最好是遵循。
第三、签订转让合同书并备案。上边2个流程完后以后呢，彼此就可以签订预售转让合同书了(大家一定要记牢合同书的姓名)。在合同书签订的，一般是十五个工作日之内，彼此承诺時间区开展预售的变更备案。直到合同书转让备案后，转让人具有的房子的一切权利便是顾客(也叫买受人)的了。
第四、申请办理胜败户办理手续。转让者先签订了预售合同书，付了首付，就将房子在中介挂个牌。直到预售转让合同书签订完以后，转让者就需要和开发商先签一个终止合同的退户知情同意书，去交易管理中心申请办理一下退户办理手续。随后，转让者在和开发商新签一个预售合同书，送去办理备案，最终再把转让款交给转让者。
期房转让的常见问题
1、转让价格不一定是现价。有关的相关法律法规实际上并沒有对预售房的转让价格作出过要求，因此，转让的价格转让者能够自身拿主意，可是不必定的太高或是太低，太高没有人要，太低自身亏。
2、先办完产权证再开展交易。由于那样的话，全过程就非常简单一些。能拿房得话最好是先拿房，直到转让者的房产证申请办理了以后，彼此在开展交易。留意，彼此的转让书最好是历经公证机关的公正，转让者的材料能够先留到第三方守护者中介存放。
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