高层和双层有什么不同
1、品质。一般状况下，高层的住宅建筑规范、建筑质量要高过双层，如定居在较高的楼房，则视线较宽阔，空气指数不错，噪音低。
2、公摊系数。高层的公摊系数比双层低，即购买同样建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积小于双层的套内建筑面积。
高层的物业管理费用比双层的物业管理费用高。
4、楼层高度。多层住宅就是指10米以上、小于或等于24米的房屋建筑。一般4至7层。
高层住宅指楼房数量12层以上，且楼幢高宽比低于一百米的住房。
5、电梯。多层住宅不配置电梯，高层住宅配置电梯。
同一地区的双层与高层如何选择
多层住宅和高层住宅各有特色，不可以简易地说哪样好，买房者应当从物业管理服务收费标准等各个方面开展考虑到。
1、从建筑构造上看，一般状况下高层的修建规范、修建品质要高过双层。
一般多层住宅一般为砖混建筑结构，而高层住宅因为它为建筑钢筋凝现浇板，路基深而牢固，墙面结实，不渗漏，抗震等级特性好于双层，整栋大厦不容易下移形变，并且折旧年限长。
2、从视线层面看来，高层比双层光照好。
高层视线较宽阔，空气指数不错，噪声小;吹风大，有的屋子不需安装空调;光照好，日照时数长，有的房屋朝向太阳光直射做到七八钟头之久。如今的住宅小区楼幢多，一般状况下，因为双层比高层低，而双层与高层彼此之间毫无疑问有挡住，当然的，双层视线、光照等层面就不如高层了。
3、从房子具体使用的面积看，高层的公摊系数比双层低。
即购买同样建筑面积的住房，高层的套内建筑面积小于双层的套内建筑面积。住房的总面积既包含使用的面积，也包含住房的公共性位置，如楼梯口等公共性总面积的平摊。高层住宅因为有电梯、电梯等待间、别墅地下室等，需平摊的公共总面积较双层的要多，因此具体公摊系数要低一些。
4、从物业管理服务看来，高层比双层好。
大部分高层物业管理服务相对完善，小区环境一般较为幽美舒服，园林绿化、景色、环境卫生、停车单车、轿车等管理方法都不错，电梯、大门口通道都是有专职人员值岗，住宅小区较为安全性。
5、从楼房设备看来，高层比双层好。
高层上下楼梯有电梯可代步出行，便捷，老年人、伤残人和患者能够免除爬楼梯登之苦;可是假如电梯的维护保养不及时，一旦电梯产生常见故障，上下楼梯较为艰难。而双层因为楼房低的原因，一般仅有室内楼梯，而不设电梯。
6、从房子结构布局上看，多层住宅好些于高层住宅。
因为结构构造上的原因，一般多层住宅坐南朝北，南北方自然通风，房间内使用的面积大，户型有效，大进深非常容易分隔室内装修。高层住宅一般都选用架构剪刀墙构造，再加又要考虑到几个电梯的部位，因此户型图设计难一点，室内装修也易造成不变。
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