申请办理公积金贷款购房有什么缺陷
公积金下款速度比较慢：购房者申请办理公积金贷款购房得话，在下款速率上比商业服务贷款要慢许多，由于公积金贷款购房规定更为严苛，流程也非常复杂，审批起來也会更不便，商业服务贷款的下款時间一般在一个月上下，而公积金贷款的一般下款時间在一个半月到三个月，乃至有可能要等上半年度的時间。也更是由于这一原因，造成 许多房地产商都不兼容购房者应用公积金贷款购房，因而购房者购买新房子得话，还需要留意房地产商是不是适用公积金贷款购房。
存缴時间有限定：假如购房者要想应用公积金贷款购房得话，就需要掌握清晰公积金贷款的规定，依据有关要求，公积金贷款购房以前应当考虑缴纳住宅公积金一年以上，可是不一样大城市针对公积金存缴時间的规定不一样，一些大城市是规定贷款人持续全额缴纳大半年(含)以上，并且在申请办理公积金贷款的情况下，应当考虑公积金帐户处在一切正常存缴的情况。
余额影响贷款额度：购房者在申请办理公积金贷款购房的情况下，针对公积金帐户里边的账户余额也是有规定的，贷款额度一般 会依据公积金余额来测算，假如余额太少得话，那么能申请办理到的贷款额度便会越低，因此有购房要求得话，在申请办理贷款以前就不要动公积金帐户的账户余额，也不必获取出去。
公积金贷款购房要留意的地区
留意公积金贷款标准：现阶段绝大多数地域都不兼容应用外地公积金贷款，如果有提前准备外地购房的盆友，一定要留意这一点。此外申请办理公积金贷款以前，购房者最好是先弄清楚自身是不是合乎公积金贷款的标准，尽管全国各地的规定不一样，但一般全是跟公积金帐户的账户余额、存缴時间等有关系，大家能够在购房以前详尽咨询一下本地的公积金管理处。
留意公积金贷款信用额度：贷款额度是大家一定要高度重视的难题，有的盆友在做买房费用预算的情况下是考虑到了最少首付，但申请办理贷款的情况下却发觉贷款额度不够，临时性凑首付款十分困难。一般 公积金贷款的信用额度测算全是按公积金余额乘于一定倍率来测算的，但会要素贷款总数、贷款人状况等要素略有不同。假如你购买的是二手房，贷款额度还和房子成交价有关系。
贷款前不必使用公积金：有的盆友在购房以前是租房住的，公积金能够获取出去付款租金，相信这一点大家都了解。网编要提示诸位，有购房准备后，测算好時间提早终止获取公积金，如同网编上边常说，公积金的贷款额度跟本人公积金帐户内的账户余额有立即的关联，假如个人帐户内的公积金账户余额很少，便会影响自身的贷款额度了。
提早跟房地产商商议：虽然购房者能够随意选择贷款方法，但在现实生活中，许多房地产商也不太想要接纳公积金贷款。有的盆友选了房，交了订金以后，才被告之本新楼盘不兼容住宅公积金贷款，由于公积金贷款的购房款速率相对性于商业服务贷款要慢许多，因此许多房地产商都表达不兼容公积金贷款。因此购房者在购房看楼的情况下就应当跟房地产商商议清晰这个问题。
贷款年限挑选：贷款年限越长，所造成的贷款贷款利息就越大，有的盆友便会挑选较短的贷款年限，但是大家要留意贷款年限越少，还贷工作压力就越大。实际上贷款年限也是有规定的，申请办理住宅公积金本人购房贷款，一手房长不超过三十年，二手房长不超过十五年，因此并不是你要选多久就选多久的，要合乎公积金贷款的有关要求，而且也要依据自身的具体情况挑选。
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