二手房有什么纠纷案件的难题
1、购房瞒报真正信息内容
卖房子者以便迅速的把自己的房子给售卖出来，在大家开展交易交易的情况下毫无疑问会对房屋的具体情况开展一些掩藏，例如房屋品质的难题、定居环境污染问题，在签合同后另一方发觉进而提到起诉。对于此事，买家能够在买房前向物业管理、隔壁邻居掌握状况，好到当场看楼，并对将会出现的产品质量问题怎样担负做出承诺。
2、房价增涨卖家违约
许多的卖房子者在售卖房屋的情况下发觉房屋的价格增涨了，就会费尽心思各种各样方法开展违约，不把房屋卖给大家，因此买家在购买房屋的情况下不仅要与卖房子方签合同，也要提早考虑到房价增涨、下挫等要素承诺好毁约承担责任，并在可以申请办理产权过户办理手续时立即申请办理，防止另一方悔约。
3、中介公司难题
如今许多的二手房交易全是根据中介公司去进行的，可是中介公司工作员毫无疑问也是有可靠和不可靠的，假如遇到不可靠的，那么经常在签合同或办理流程世就会出现难题，造成 被告方造成异议，进而提到起诉。
贷款买二手房常见问题
1、一部分二手房不可以贷款
尽管购买房屋的情况下大部分的人全是根据贷款去开展购买的，可是有一些二手房是没法贷款的，例如拆迁房、拆迁安置房、公产房和小产权房，由于这种房子的产权证不是齐备的，买房者在选房子的情况下一定要留意房子是不是具有产权证。
2、二手房房龄
大家去金融机构申办二手房贷款的情况下，金融机构针对大家所申请办理的二手房的楼龄是有十分严苛的规定的，若楼龄过老，那么贷款申请办理很可能会被金融机构回绝。有许多的金融机构都规定二手房房龄和贷款時间加起來不可以超出三十年，一些则是立即要求二手房房龄不可以超出十五年，楼龄较老的房屋在申请办理贷款时获准的贷款期限也较为短。
3、个人公积金贷款信用额度
一般状况下，大家个人公积金里边的账户余额越多，那么大家能够贷款的信用额度毫无疑问就会越高，而且贷款的期限也会越长，因此买房者假如要想应用个人公积金贷款买二手房，那么在申请办理以前就应当先向自身的个人公积金掌握清晰。
4、贷款还款方式
当买房者申请办理了贷款以后，还贷的方法并不是等额本金还款便是等额本息还款，等额本金还款贷款还款方式需要还的总贷款利息较低，每个月最低还款额不一样，每一个月需要还款的额度逐日降低，可是贷款者前边所承担的工作压力肯定是挺大的，而等额本息还款贷款还款方式总贷款利息较为高，可是大家每个月需要最低还款额是同样的，前半部阶段所还的贷款利息占比大、本钱占比小。
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