初次购房首付一般是多少
现阶段北京市、上海市首套房较低首付比例为35%;其他限购城市较低首付比例多见30%(广州市、深圳市、南京市、无锡市、济南市、杭州市、东莞市、珠海市、厦门市、武汉市、苏州市、福州市、佛山市、合肥市、成都市、天津市、长沙市、石家庄市、青岛市、赣州市、三亚、廊坊市、河北张家口、保定市、海南省、秦皇岛市、承德市、嘉兴市、唐山市、甘肃、宁波市等);针对一些不限购城市，较低首付比例多见20%~25%。倘若总房价是一百万得话，按30%算，首付便是三十万。
此外，假如购房者合乎个人公积金贷款的标准，还可以申请办理个人公积金贷款，享有到贷款年利率。假如不符个人公积金贷款标准，还可以在申请办理商业服务贷款以后，凭着身份证及合同书有效证件申请办理获取个人公积金的钱用以还款购房款。
初次购房的优惠
初次购房即首套房，首套房能够享有到一些现行政策优惠，关键包含下列这种：
1、首付比例更低：假如你要想贷款买房子，交首付是毫无疑问的，假如你是首套房，首付比例比二套房低，例如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例最少是房价的40%。如今房价愈来愈高，要想攒足首付款都很不易，10%的首付差别对许多年青人而言也算一笔很大的额度了。
2、贷款年利率更优惠：贷款便会有贷款利息，贷款利息针对购房者而言也是一笔很大的支出。如今大部分大城市中，首套房贷款年利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款年利率则为基准利率上浮20%。
3、减收房产契税：买了房子的盆友都了解，购房必交房产契税，它是要求的现行政策。房子产权产生变化时需要向新小区业主征收房产契税，征收率一般为3%-5%。首套房能够享有房产契税免减优惠，例如针对初次购买的总面积在90平方米下列的普通住宅，征收率仅为1%。
首套房的评定
1、认房不认贷：一个人户下有房子，不一定便是贷款买的，金融机构只认房不认贷。认房不认贷的意思是，要是购房者户下没房，无论之前是不是申请办理过住房贷款，全是评定为首套房。比如一个人以前贷款买了一套房，贷款还清以后就将房子出售给他人了，那么如今再度申请办理房贷时，金融机构查询他户下并无房地产，因此评定为首套房。
2、认贷不认房：假如你之前申请办理过贷款，如今早已结清了，再度申请办理贷款不容易遭受影响。认贷不认房的现行政策在金融机构申请办理房贷时，会考虑到贷款人的历史时间贷款纪录，要是房贷都还清了，那么再度贷款购房时就依照首套房评定。
3、认房又认贷：假如一个我的户下又有房子，这一房子也是贷款买的，且还没有结清。贷款购房时，假如贷款人户下没房或是沒有住房贷款纪录，都将被评定为首套房。“认房又认贷”需要另外核查贷款人的住宅和贷款状况，是三者中最严苛的评定规范。
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