收房的流程是如何的
1、核实业主原材料
2、掌握买房合同，提前准备相关资料
业主与开发商承诺好收房时间后，细心科学研究合同书中的条文，充足掌握什么是开发商务必搞好的，什么是业主有着的利益。次之，提前准备各种各样相关资料，包含申请办理产权证需要的原买房合同(契约书)，各期还贷票据(税票或用以换税票的收条)，如属按揭贷款买房的要随身携带金融机构贷款合同书，也有业主自己的身份证件、长住工作人员相片、交楼通知单这些。
3、领到收房验房表
业主领到《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商多方面表明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》务必为正本而不是影印件。
4、核实
在收房以前，应规定开发商提供《建设工程质量认定证书》，索要《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(鲜红色的是常说的两书一表，也是交楼时非常需要留意的交楼文档)，也有各种各样有关验收表格，如《住户验房交接表》(屋子空间布局及担保物详列各类工程验收內容，如大客厅混凝土楼板、生活阳台路面这些)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
5、验房
核实完各种各样有效证件后，领到房子锁匙，由迎宾员领着，到所买房子依彼此承诺的交房规范检查房子情况(土拨鼠小编：新房子工程验收功略：看外界、查內部、测邻近)。(土拨鼠小编温馨提醒：收房时要细心查询收房文档，坚持不懈“先验房，再查收锁匙”。)
6、商议难题解决方法
在验房全过程中，业主就新房子存在的不足明确提出咨询、改善建议或解决方法。彼此商议并达到书面形式协议书，依据协议书內容处理交房中存在的不足。没法在十五日内处理的，彼此理应就解决方法及限期达到书面形式协议书
7、支付
开发商出示《实测面积测绘报告》，彼此确定总面积偏差后清算剩下购房款、各类花费及其延期交房合同违约金等。值得留意的是，开发商交房时房屋总面积是不是缩水率。按全新要求，缩水率低于0.6%，开发商不需要做一切赔偿;缩水率在0.6%与3%中间，按合同书承诺的房子价格多退;缩水率超出3%开发商应多退或顾客有权利明确提出退房流程。假如总面积并不是缩水率，只是多了，提升总面积低于0.6%的，房价款维持不会改变;提升总面积在0.6%与3%中间，按合同书承诺房子价格少补;提升总面积超出3%，3%之内一部分按价格少补，超出3%一部分，顾客没有理由有着。
8、领到锁匙
业主领到锁匙并签定《住宅钥匙收到书》。
9、维护保养好物业管理关联
与物业管理公司签定物业管理协议书、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取税票或盖公章确定的收条。优良的物业管理服务是定居品质的确保。因而，做为业主的您把握了与物业管理公司相处的方法将使您今后的日常生活更顺意。
10、申请办理搬入办理手续
验房结束，业主觉得新房子没什么问题，就可以签定《入住交接单》，申请办理搬入办理手续。
假如业主觉得验房不满足条件，业主应采用的对策以下：
1、针对开发商交房不符法定条件的，业主彻底有权利回绝收房，另外开发商应担负延期交房义务。
2、针对开发商交房不符合同书承诺标准的，业主还可以有权利回绝收房，开发商应担负延期交房义务。
3.针对开发商交房时，出现房子产品质量问题，需看房子品质的比较严重水平，若品质比较严重影响搬入，业主彻底有权利回绝收房，开发商应担负延期交房义务;若房子产品质量问题不太比较严重，如墙壁有缝隙或小总面积掉下来等，业主应收房。但开发商应在一定時间内修补，不然业主还能够回绝收房。
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