个人公积金贷款如何办理房屋评估办理手续
只能购买二手住宅并申请办理公积金本人住房贷款需要申请办理住宅评估，申请借款人可在本地公积金管理处发布的从业二手房评估业务流程的组织名册中挑选随意评估组织申请办理住宅评估。收到申请借款人的住宅评估申请办理后，二手房评估组织会对申请借款人所买住宅开展评估，并将评估結果书面形式意见反馈给管理处。
影响二手房的价格评估的首要条件
1、部位、地区。北京二手房与新房子价格一样，北部比南面贵，城内的比城边贵。南面的二手房与北部的二手房价格可相距超出一千元每平方米，一样，二环内的二手房与三环内的二手房价格比较之下也可以造成一千元每平方米以上的起伏。
2、房屋使用年限与小区管理及服务设施。建造时代越近的房屋，服务设施越齐备的住宅小区，管理方法越及时，价格也越高。由以上要素导致的房屋差价每平方米价格相距范畴可做到五百元至2000元。
3、房屋房屋朝向。天津人购房注重坐南朝北，因而同一栋楼里同样房型不一样房屋朝向的二手房价格会造成200元上下每平方米的起伏。一样，在房屋构造上，房型分配有效的房屋与相同条件下房型过度紧凑型的房屋价格也可以相距到每平方米一百元至200元上下。
4、房屋內部室内装修水平以及他。房屋內部室内装修水平及其别的要素针对价格的影响尽管不太显著，可是针对房屋的售卖速率拥有一定影响。如室内装修好、交通出行方便快捷的房屋售卖速率就比一样标准但室内装修较次、交通不方便的房屋快。
二手房评估的常见问题
1、税费担负行为主体务必约定确立实际。合同书中能够约定“依照法律法规分别担负应对的税费”。还可以约定“约定由一方来担负全部税费”。
2、要提早掌握该房屋的评估价(记税参照价格)的价格，做为房屋交易交易的参照。房屋交易交易的价格理应真正地填好在合同书中。
3、合同文本应提升“如合同书交易量价格高过记税参照价格”，提升的税费的担负方法。另外，因为现行政策等不确定因素的存有，将会造成 税费产生变化，非常在签合同后及其申请办理产权过户前这段时间。合同书还应确立约定新提升的税费的担负方法或是是不是可终止合同等条文。
4、房地产交易彼此应防止风险性很大的交易个人行为，不必签署虚报价格的阴阳合同，也不必采用购房但是户(待免税政策满期才产权过户)。
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