二手房的收房流程二手房收房常见问题
一、二手房的收房流程：
1、先对比合同约定验收房屋及核对附设物件
设备电子产品要细心核对，假如购买的二手房被强上土拨鼠修和应用过，在转卖时，彼此已承诺一些室内装修和电子产品是包含在总购房款以内的。那么，在签署房地产买卖协议时，就需要将这种设备电子产品的知名品牌、型号规格、品相、总数，及其能不能常规运用等关键点标志准确。拿房时，买家可苛刻依照合同约定的明细一一核查。
2、查明能否有拖欠工资费用、水、电、物业管理费等及申请办理更名办理手续
费用要付清，买家在收房时，一定要亲自去有关企业，检测原小区业主是不是早就付清了房子的各类服务项目费用，还包含水、电、液化气、电話、电视机、互联网、物业管理费用这些。仅有确认商家已将各类费用都付清了，彼此才可申请办理相应的产权过户办理手续。不然，买家将有分摊防止费用的风险性。也有户籍须迁离，假如前小区业主把物业管理转卖后，户口仍挂在里面，那么新小区业主收房后就没法落户口。那样的纠纷案件，在二手房交易中十分罕见。只不过是，想预防该类问题很比较简单。在收房前，交易双方只需一同回到房子所在城市的公安局，告之房屋内的户籍状况才可。如商家户籍仍未迁离，买家可依据买卖协议的承诺追责商家义务。
3、产品质量问题细清查
因为二手房一般已经有一定的历史时间，故买家在收房时，还应注意查询房子的工程施工质量问题。例如，门、窗是不是密封性，有没有毁坏;吊顶天花板、墙面、路面，有没有裂缝、渗漏、存水等;水、电、电源开关等，能不能常规应用，自来水安全通道是不是顺畅这些。假如所买的新房是高层，还需要查询墙顶是不是有降水渗漏的印痕。
总而言之，有任何的问题都须在收房以前与前小区业主商议，尽快查清原因，确定由那方负责维修，以防收房后再产生纠纷。
4、交楼证实备齐备
针对一些很多年未搬入的新房，买家交楼时要检测工程验收新楼盘交付应用的各种各样有效证件是不是完备。与此同时，针对一些所说的交楼费用，例如维修股票基金等，也必不可少明确地搞清楚小区业主是不是曾缴纳过，以防造成自身的损害。另水、电、液化气、电話、电视机、互联网、物业管理费用等产权过户的票据也应备齐备，以防将来没法享有相关服务
5、付余款
我警示，在最终确定了所购买的房子没有问题以后，在确定收房，结清余款。
二、二手房收房常见问题：
现阶段的二手房销售市场上大部分是一些带室内装修的房子，在签订时，请诸位小区业主与买家把附送的物件列清朝单及总数，针对一些电器产品提议注明型号规格、品牌等，便捷交楼时核查物件是不是与合同书符合。
2、检测房间内物件的产品质量问题
买家在收房时需注意查询工程施工质量，如门、窗、天花吊顶、墙面、路面的品质，有无渗漏等（尤其针对楼龄长的房子）;检测水、电是不是一切正常，自来水安全通道是不是顺畅等。检测房间内各类电子产品是不是工作一切正常，若有其他问题旧房主须相互配合新房主维修，不然有可能新房主要分摊负责。
3、各类费用必不可少付清
假如收房后寻找原房主债务缠身的费用，要找原房主讨要时早就没法联络了，只有认栽，因此请诸位买家在收房时，必不可少确认原房主已付清水电工程、液化气、电話、电视机、互联网、物业管理费用等费用，以防自身分摊防止的费用。
4、收房证实能否齐备
针对一些很多年未搬入的新房，买家收房时要检测工程验收新楼盘交付应用的有效证件是不是完备，与此同时对一些所说收房费用，例如维修股票基金等，必不可少明确搞清楚原房主是不是曾缴过，以防造成自身的损害。
5、户口是不是迁离
针对学位房，有一部分的原房主把二手房转卖，但户口仍挂在已转卖的二手房上，新房主在交楼时，假如想要该二手房的户口时，应第一时间规定另一方准时把户口迁离，不然新房主没法找公安局接受户口。
买家成功收房后，一般来说都需要申请办理一些产权过户办理手续，例如产权过户的缴税单、电视卫星、电話、互联网等转名办理手续的税票是不是齐备，不然买家没法运用相应的服务项目。
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