按揭贷款中的房子能卖吗?
最先，需要确立的一点便是，未结清贷款的房子是能够 交易的，但前提条件是务必早已获得国家认同的房子房产证为标准的。
假如你早已贷款买来房，但房子仍然在建设中，那你就能够 以合同书改名的方法将房屋转让出来。你需要先与房地产商开展商议，获得愿意以后就可以先撤消原合同备案，随后再让顾客与房地产商再次签合同并开展办理备案就可以。
按揭贷款中的房子应当怎么卖
还未还清贷款的房子，若早已获得了房产证，能够 根据三种方法出让。
一、转按揭
即把住房售卖或出让给第三人，并申办本人住房贷款变更借款期限、变更贷款人或变更抵押物的贷款，是按揭贷款中的房子为简易立即的一种交易方法，流程以下：
1、买卖方签署《二手房按揭贷款，并递交相关资料;
6、卖方向买方具体交付房子;
7、银行复核根据后下款，向卖方的贷款银行帐户划账;
8、卖方接到账款后，与原贷款银行消除贷款合同书和抵押备案，与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户，并将房子抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将首付付款给卖方。
二、用买方的首付交清剩下贷款
即买方将首付付款给卖方，一般为总成交量的30%至40%，卖方可利用买方的首付将剩下贷款结清，随后撤消房地产的抵押备案，再开展下一步交易。该方法适用原屋主贷款信用额度较低或剩余贷款数量并不大的状况，是时下二手房交易中运用多的方法，实际流程以下：
1、卖方向贷款银行申请办理提前还贷;
2、卖方前去贷款银行申请办理提前还贷，并事前在还贷帐户中存进全额货款;
3、卖方在还完款隔日到贷款银行申请办理还清办理手续;
4、银行贷后管理出示解押原材料;
5、卖方前去融资担保公司申请办理相对办理手续(原来未签署担保协议的并不去);
三、利用银行贷款来交清剩下贷款
若买方不愿意注资帮卖方结清贷款得话，卖方能够 挑选利用银行贷款来交清剩下贷款，但前提条件是得有银行认同的抵押物。假如满足条件，卖方能够 根据抵押向银行贷出一定的账款来结清交易房子的贷款，消除该房地产的抵押，后促使交易。
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