签署商品房买卖合同书有什么常见问题
签署商品房买卖合同书常见问题
1、留意审批土地使用权是不是存有抵押
买房者购买前可以向本地土资源优化配置组织核对该开发土地使用权是不是申请办理抵押登记。由于实际中，许多 开发商以便股权融资通常将土地使用权抵押给金融机构贷款开展新项目开发。房屋出售时假如开发商瞒报此抵押状况，这将对购房者组成法律法规阻碍，影响购房者的圆满买房。
2、细心审批开发商理应申请办理的法律规定办理手续和有关有效证件
（1）开发批准办理手续是不是健全立即影响所买房子产权是不是有确保，因此尤为重要。
商住楼开发的法律规定办理手续（批准程序流程）包含：项目立项准许、整体规划批准、土地使用权资格证书、施工许可、商品房买卖批准等。针对开发办理手续，应需注意各许可证书件中的开发行为主体名字、开发用地性质、开发农田范畴等务必互相一致；土地使用权的期限也应特别关心，有农田使用年限的是转让土地使用权，沒有使用年限的是划转土地使用权，而土地划拨是不可以用以商住楼开发的。
（2）留意查询卖家的“一照”、“两书”、“五证”
“一照”：即公司法人企业营业执照。
“两书”：即商住楼质量检测报告和商住楼使用手册。
“五证：即国有土地使用权证、建设工程项目商业用地许可证书、建设工程项目施工许可证、工程建筑施工证、内（外）销商品房买卖许可证书。
3、要先资询清晰交易房子的税费、贷款的审批程序
大多数买房者买房需要贷款。因而，向金融机构申请办理贷款时，最好是可以了解申请办理金融机构贷款的现行政策，进而使贷款的申请办理可以圆满被准许。
4、留意签订合同书时一部分条款是能够 改动或填补承诺的
合同书是彼此真正意思表示的反映，一旦明确合同书就变成彼此相互遵循的规则，产生纠纷案件时，便变成彼此处理异议的根据。
5、承诺合同违约责任条款须详尽、实际
商品房买卖合同书上都会承诺开发商贷款逾期拿房，贷款逾期申请办理或不可以申请办理房产证的合同违约责任，可是通常开发商尽管承诺了合同违约责任，一般合同违约金额都很少，因而，买房者一定要留意这种关键点。
6、合同附件须高度重视
合同附件是合同书的合理构成部分，与合同书主文条款具备一样的法律认可。经常出现的合同附件包含所买房子平面图面积图、房屋公摊面积表、质量检测报告、装饰设计设备标准、住房使用手册等，针对合同补充协议的条款也经常列入合同附件。
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