收房全过程包含什么內容

小区业主收房整个过程

1、收房通知书

购房之后，令人盼望的便是拿房。

（1）有关准确的拿房時间，一般在买房合同里有注明实际时间，实际到日。一旦不可以按时拿房，房地产商是要按日赔偿合同违约金的，因此要清晰还记得自身的拿房時间。一般在收房前也有楼房大管家联络到买房者。

（2）在去收房前，最重要的是先取得收房通知书，随后才能够 刚开始走流程。收房通知书一般是收房的前2-三天以快递公司方法寄到当时买房者购房时填好的哪个详细地址，上边会详尽告之买房者收房時间及其要提前准备材料。

（3）依据收房通知书的准备好需要的材料，最关键的是要带上小区业主身份证件和当时的买房合同及税票。

需注意关键点：无论是当地还是外地，收房通知书全是以快递公司的方式寄来小区业主的，不会有自身去拿的这一叫法。

2、缴纳房子维修基金

买房子除开首付款以外，也要缴纳房产契税和房子维修基金，而房子维修基金便是在交房时缴纳的。

房子维修基金简易而言便是公共设施专用型的股票基金，例如电梯坏了，楼梯道灯坏掉，全是拿小区业主交房时着笔维修基金来应用的。

（1）维修基金测算：维修基金一般是“按住宅建筑设备安装工程每平方米工程造价的5%-8%缴费”，一般住房维修基金=工程建筑工程预算*5%*房子总面积，因此房价越贵和房型总面积越大的，一大笔股票基金缴纳得越大。

（2）维修基金缴纳：在寄收楼通知书的情况下出了有一份收（验）楼通知书外，还会继续有一张物业管理室内装修维修基金交存通知书，凭借这张单到四大行银行柜台缴纳就可以了（提议用预付的方法缴纳，不能用现钱缴纳），缴纳后凭借重点维修基金凭据及其交费回执表就可以去当场申请办理收楼办理手续了。

3、收楼流程

收楼通知书上早已写清晰收楼要提前准备的材料，小结起來便是随身携带小区业主的身份证件、买房合同、收楼通知书、及其《专项维修基金》缴费回执表就可以了。

收楼一般分成集中化和分散型收楼，一般为一个月時间，集中化收楼的一个月内，会专业设定一个收楼点，超出集中化收楼的時间会在物业管理管理中心开展交房办理手续，这种在收楼通知书里都是有写到。

外地购房的小区业主能够 科学安排時间去收楼，一般在收楼当场都是有极大地标识牌和收楼流程图展现，无需怕搞不懂流程。

（1）小区业主去到当场后关键便是各种各样签字和按手指头印了，里边包含《业主情况登记表》、《防火责任书》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、签署水、电、液化气报装办理手续申请办理、签署物业费、公摊面积费划扣协议书这些。

（2）签署完这种协议书后便是要预缴税款三个月的物业费了。

（3）以后就要领到新房子锁匙并领到《业主手册》，新房子锁匙里一般包含有9把房间门锁匙（三房每房三把），俩把大门口锁匙，及其一把工程项目锁匙（也有一把在楼幢设备维护那）及其俩把邮箱锁匙。留意：锁匙总数因房而异。

（4）拿上锁匙就可以去验房了，一般物业管理方会去一个物业管理助手协作验房，将你认为不太好的地区记下来，并责令工程建筑施工单位整顿。验房的情况下，买房者能够 挑选请一个技术专业验房师随同验房。

4、验房

验房这一步十分关键，这立即事关房屋的品质和中后期搬入的舒适感。

简易小结验房要重点关注的包含：下水管道是不是会渗水、地板瓷砖是不是有墙面空鼓状况、门边的间隙是不是过大、用全能验电度表检测每一个电源插座是不是有电、电源插座总数是不是充裕、窗子推拉门是不是畅顺这些。

假如碰到不太好的地区，能够 搞好备案，联络楼幢设备维护，由他来催促整顿，并二次上门服务工程验收。

5、小结

此外还有一个大家较为关联的房产契税难题，每一个大城市每一个房地产商针对房产契税缴纳的時间全是不确定的。

例如一些住宅小区在购房前是表明拿房后才缴纳房产契税，在收楼时房地产商说如今不着急缴纳房产契税，实际能够 等通知。这类状况下很多人要说那越晚交是越好呀，但是房产契税的缴纳是用以申请办理房产证的，越晚会相交影响小区业主事后转让的税费难题。“满五唯一”、“满二唯一”的要求時间，便是以缴纳房产契税的時间为标准，因此提前还是延迟缴纳，看本人具体情况而定。