毛坯房收房流程及常见问题有什么

毛坯房收房流程

一般房地产商通告小区业主拿房時间会较为早，提议大家不要在第一、第二天去收房，由于在哪二天，另外来收房的人会许多 ，而随同验收房子的人不容易有过多時间细心的随同你来看房，最好往后面推几日比较好。

1、房子当场验收

（1）开发商应最先提供《建设工程质量认定证书》，小区业主领到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项务必为正本)及其《房屋土地测绘技术报告书》，并由房地产商多方面表明。及各种各样有关验收报表，如《住户验房交接表》(屋子空间布局及担保物详列各类验收內容，如大客厅混凝土楼板、生活阳台路面这些)与验收建议表(如《楼宇验收记录表》

（2）顾客缴费身份证件影印件、交楼通知单，领到房子锁匙，并由店家招待工作人员领着，到所买房子依彼此承诺的交房规范检查房子情况;

（3）依原合同书承诺规范验楼;

（4）验完楼后，顾客按具体验收状况填好《住户验房交接表》(不上最终不签)，另外将水表、电度表同底数幂相加抄在特定报表(一般附在《验房交接表》中);若有不满意的地区，可明确提出建议并将建议填好在《楼宇验收记录表》中，做为书面形式根据，如开发商未提前准备相关报表，顾客应另以书面通知将建议提交开发商。

（5）依据顾客建议，买卖方商议解决方案，如属可整顿內容，应商议并签定相关整顿检修文档，承诺下一次验收時间，一般不可超出30天;

（5）如顾客对房子基础令人满意，应在《住户验房交接表》上签名认同。

2、申请办理搬入办理手续

（1）换税票、缴费各类有关花费;物业费一般交付后才刚开始测算，验收时要签前期物业合同书。

（2）填好《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等报表;

（3）领到《住户手册》《服务指南》等各种各样搬入指南及赠予物件。

3、各种各样材料可带去

去物业管理单位查询材料一部分，各自有下列多份材料需要检查：

（1）房子的《住宅质量保证书》--可带去

（2）《住宅使用说明书》--可带去

（3）《竣工验收备案表》

（4）总面积评测表

（5）管道遍布竣工图(水、弱电、弱电安装、构造)--可带去

毛坯房收房验房常见问题

1、看楼幢建筑立面是不是完好无损，有没有水迹，地砖是不是坚固;此外，也要留意楼幢是不是存有歪斜或是下移的状况。留意看楼幢的单元门是不是完好无损，门禁系统设备是不是能一切正常应用;楼梯道室内楼梯安全系数和消防设备、水表间、电度表间等公共机器设备是不是完好无损。

2、核查买房合同中的附注，看服务设施是不是健全。此外还需要核查各种服务设施的知名品牌、型号规格等是不是与合同书一致，例如电梯轿厢、进户门、夹层玻璃的知名品牌等。

3、看防撬门是不是牢固，门与框的密封性是不是严实，有没有形变等，也要留意放料口是不是灵便。

4、检查窗门

（1）门的打开关掉是不是畅顺，是不是存有门跟门打架斗殴的状况，或是门的开关门方位设计方案不科学，影响室内空间的应用等。

（2）门四边是不是紧靠门边框，门电源开关时有没有非常的响声。

（3）窗前与混泥土插口是不是已保证沒有间隙。

（4）窗户玻璃是不是完好无损，是不是存有松脱将会坠落的状况。窗子是不是为内开的，由于如果是外开的，一旦窗门坠落，非常容易砸到人。

5、看房子的左右排水管道实际效果是不是完好无损，能够 打开水龙头看一下流水是不是顺畅、水流速率是不是一切正常。

6、留意楼高，一般楼高是3米。在签署买房合同的情况下，上边会标明楼高，看是不是合乎买房合同上边的规定。

7、检查墙壁

（1）检查墙壁是不是整平，是不是存有裂开和渗漏状况。

（2）检查墙壁是不是有墙面空鼓，用小木槌或别的物品敲墙，敲到墙面空鼓时传出的响声不实，非常容易就可以听出去。大规模墙面空鼓可规定物业管理整顿，小范畴墙面空鼓之后室内装修的情况下能够 自身抹平。

（3）检查墙壁的腻子粉，是不是防水腻子，能够 带瓶纯净水，往墙壁洒水，用力去摸，看手里是不是有沙浆，沒有得话证实墙壁的耐水腻子粉达标。

8、检查路面

（1）检查路面是不是整平。

（2）检查是不是有缝隙和起沙：路面用脚来搓路面时是不是出现小石子。水泥砂浆的占比或混凝土品质不过关、拌和不匀称都是出现此难题。

9、检查渗漏渗水

（1）在卫生间路面上加水，随后约好楼底下的小区业主在二十四小时后查询洗手间的吊顶天花板，并检查自己家的吊顶天花板是不是有渗漏。

（2）把家中的自来水龙头关闭，过一段时间后，再开启水表，看清水表大数字有没有变化，以检验自来水管是不是渗水。

（3）此外，看每个角落里有没有存有渗水的状况。例如阳台、生活阳台、靠墙体的墙壁、餐厅厨房，每一处必须细心查询，有疑问的地区照相存留，并计入验房单。