二手毛坯房购买常见问题,你全清楚吗?
二手毛坯房本身就是二手房,仅仅二手毛坯房除开窗门和一些简单的墙壁、路面室内装修,别的啥都没有,不可以立刻搬入。尽管二手毛坯房就等于是一个“空房子”,但也还是有许多购房者选择这种。那么,二手毛坯房购买有哪些注意事项呢?
购买二手毛坯房需要留意下列五个问题:
1、深入分析房屋的产权所属和基本概况。查询二手毛坯房的房产证、住房使用手册、住房质量检测报告、竣工验收备案表等。正副本都要看,留意屋主和房产证里的名称是不是同一个人,此外需看房产证的房屋总面积,房型,详细地址,主要用途等。
2、所购二手毛坯房有没有被抵押。假如房屋被抵押贷款,购房者要考虑清楚金融机构贷款是不是结清,从法律上讲,房屋贷款并没有结清是不可以售卖的,所签订合同都是合同无效。不过如果贷款金融机构允许售卖房屋,合同书就是有用的,可是卖家一般会让购房者先交一部分房款作为还款。要是遇到这样的事情,购房者最好把房款立即交给金融机构,以防卖家携款逃跑或不办理解押,最终你就只能是房财两失去了。
3、所购二手毛坯房是不是查封。查封的房屋是不可以售卖和办理房产过户的。因此购房者一定要认真审批这一点,不必上当受骗,即便签了合同,你所购的房子也永远无法是你,房款也追不回。
4、细心工程验收二手毛坯房房屋。查验房屋的构造、防潮处理、采光通风、总面积、墙面路面是否存在间隙、缝隙、水迹、掉下来等诸多问题。窗门是不是妥当、密封性。最重要的就是要掌握房子的年纪。考虑清楚这种,与屋主讲价时候有根据。
5、一定还记得申请办理物业交接办理手续。许多购房者都是会忽视这一点,想当然的觉得房子产权过户到他们户下了,物业管理还会自动转到他们户下,实际上并不是这样的。办好产权过户,购房者要和原房主一起到物业管理中心申请办理物业交接办理手续,清算清晰以前的水电费、水电费、煤气费、物业管理费、采暖费、房屋维修基金费等费用,仅有办好这种,房子才算真正是你。
购买二手毛坯房的五点常见注意事项,你统统清晰了吗?希望能有给你带去帮助。如果真需掌握更多的二手毛坯房新闻资讯,欢迎关注。
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