二手房的估价规范是啥
二手房估价规范要充分考虑房价的影响因素，也要充分考虑现行政策的影响及其房价估算的方法。
一、房价影响因素
1、楼龄
一切正常状况看来，现阶段我国建筑物耐久度期限为50年（从房子完工刚开始测算）。楼龄过大的房子，不但户型合理布局不科学、物业管理服务是个问题，还会继续影响金融机构贷款。估计房价时，能够 依照每一年2%的贬值率来测算。
2、附近房价
参照总体目标住宅小区附近地区的平均价，也要融合户型、楼房、室内装修来考虑到，它是非常简单也较为形象化的因素。假如你的房子高过附近地区平均价，肯定是没办法卖的，除非是你的房子有非常的加分项工程。
3、户型
老房子较大的难题之一便是户型，由于修建较早，那时候的日常生活核心理念、工程建筑逻辑思维和现在有挺大的差别，因此户型会较为不符如今的审美观。
老房子通常是洗手间、餐厅厨房较为小，这在估计房价时大约会扣除10%。
4、楼房、楼栋
买房子应选黄金楼层、楼栋，买二手房也是一样的。假如以7-8楼高的房子而言，估价时以1、2层房价为基准，则3、4层的房子能够 加3%，高层减5%。杜绝主干路、清静的楼栋价格会相对性较高，估价时大约能够 加15%。反过来，噪声很大沿街、临生态公园楼栋价格会相对性较低。
5、房子朝向、周边环境
向南的房子卖的贵，假如屋子沒有向南的窗门，估价时扣5%；所属住宅小区沒有单独封闭式，住宅小区社会治安不够，扣5%；所属小区环境配套设施齐备加10%。
6、税费
二手房有木有满2年，在税费上还是有挺大区别的。税费一般全是由买房者担负的，假如税费高，购房成本上升，房子的交易量几率就低，房子也没办法卖上价。
二、现行政策因素
除开以上和房子自身有关的因素，房价还遭受现行政策因素的影响。这一点大家应当还是感受较为刻骨铭心的，单看这个金九银十就知道。在“稳”字迎面的如今，这一“金九银十”分外的低迷。确实有抵住工作压力，销售业绩做的非常好的房地产企业，可是大部分房地产企业还是在资金短缺、资金回笼慢的工作压力下勤奋“生存下去”。
此外，房价高矮和经济发展也密切相关。有的人说，经济发展再不太好，要购房住的人自始至终是要买的。话是没有错，但在经济下滑，金融机构贷款年利率高的状况下，你觉得绝大多数买房者是不闻不问的买，还是犹豫一下呢？
三、估计房价的方式
估计房价有4个方式 ，分别是市场比较法、成本费估价法、盈利还原法、线路价法。
1、市场比较法：较为类似类似商品，依据上文所提房子自身的因素开展估价。
2、成本费估价法：房价=房地产再次修建彻底使用价值-房屋建筑折旧费
3、盈利还原法：房价=房地产业纯收益给你盈利复原年利率
4、线路价法：掌握商业街农田的均值价格，根据沿街总宽、深层的调节估算农田使用价值。
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