房产知识
买房时一般交是多少定金
2020年05月12日 17:16:00 来源：房产超市网
[导读]买房时一般交是多少定金。定金是在合同生效或在执行以前付款的一定数额的钱财或替代品做为贷款担保的合同类型。房子交易中的定金，就是指当事人在合同生效前或付款购房款前，由购房者向开发商付款一定数额的钱财。
买房时一般交是多少定金
依据《中华人民共和国担保法》要求：定金的数额由当事人承诺，但不可超出主合同标的额的20%。操作过程中，定金的数额及占比由开发商制订，但缴纳定金的占比一定不容易超出总购房款的20%。
特别提醒：并并不一定的“定金”都不可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条要求：不符商品房市场销售标准的，开发商不可市场销售商品房也不可扣除一切订购款特性的花费。
因而，假如商品房不符市场销售标准，而购房者早已缴纳了“定金”，那么不管彼此是不是承诺“定金”退回事宜，开发商都应没有理由退回定金给购房者。
除此之外，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的要求，因不可以归责于当事人彼此的理由，造成 商品房买卖协议无法签订的，出卖方也是理应退还定金的。
交定金常见问题
1、交定金一定要签协议书
交定金时一定要和开发商签署定金协议书或购房协议书，不可以只在口口声声服务承诺，交了即使交了定金了。要是没有签订合同，定金就沒有法律认可。
2、分辨预付款与定金
“预付款”并不是一个法律概念，事实上它具备订金的特性，是当事人的一种支付方式，并不具有贷款担保特性，因而并不具备定金罚则的法律效力。
定金是一个标准的法律概念，是合同书当事人为保证合同的效力而同意承诺的一种贷款担保方式。商品房交易中，购房者合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回;若购房者沒有合同履行，则没有权利规定退还定金，开发商不合同履行的，理应二倍退还定金。
在签署认购协议时，要认清认购协议上写的是哪样金，以防自身没法维护保养本身利益。
3、将退定金写进合同书
在购买新房子时，交的定金能否退，变成大部分购房者关注的难题。假如不可以确保以后购房交易顺利开展，在签订合同的情况下，将退定金的有关条文载入合同书中。到时按合同书中的要求解决困难，以防止多余的纠纷案件。
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