房产知识
二手房交易时过户和更名有什么不同之处
2020年05月12日 07:51:00 来源：房产超市网
[导读]二手房交易时过户和更名有什么不同之处。在房地产交易销售市场上，二手房要比新房子受欢迎的多，但是二手房交易的情况下出现的难题也是比较多的，例如过户和更名的不一样，那么二手房交易时要留意过户和更名不同之处有什么?
二手房交易时过户和更名有什么不同之处
更名和过户做为房屋应用或是是交易阶段中出现意外造成的状况对买房者或是是原小区业主而言全是一件头痛的事。房产过户和更名，是不一样的。在不一样的状况下，要挑选不一样的方法。也有许多 人觉得房屋在都还没没动产权证的前提条件下，是不可以交易的，这也是有误的。是能够开展交易或是出让，而这个时候是需要房地产开发商开展更名。但根据这类方法，还是存有较为大的风险性。实际以下：
1、定义不一样
根据出让、交易、赠送、遗产继承等方法得到产权的称为过户，根据房屋过户使房屋的使用权产生迁移，使用权人产生变化。而开发商对买房合同姓名的变更称为更名，买房者在买房环节根据变更与开发商签署的买房合同，使房屋的任何人转化成另一个人或是是多的人现有，该全过程的房屋使用权人不容易产生变化。
2、实际操作方法
房产更名一般状况下是根据开发商来进行的，买房者在买房环节根据变更与开发商签署的买房合同，使房屋的任何人转化成另一个人或是是多的人现有，该全过程的房屋使用权人不容易产生变化。还有一个状况便是房屋合同书早已办理备案的，大家就需要去房管所申请办理合同书更名。而房产过户则在房地产业交易管理中心进行的，根据过户，房屋的使用权产生迁移，使用权人产生变化。
3、是不是有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证并未申请办理出来以前开展的更名个人行为，根据在开发商处备案办理备案，再次签署买房合同就可以。房产过户则是创建在有着房屋不动产证的前提条件下的，根据出让房屋使用权完成过户的。
4、花费不一样
房产过户也是较为高的，要测算房屋的总面积，种类等。缴纳许多 不一样的花费，加起來的状况下，类似好好几千元。高的乃至会做到几万元，是一笔很大的花费。而房产更名，在开发商那边，就可以申请办理。也不需要付款这么多的花费，再次签合同后。要是付款一部分的更名费就可以了，跟房产过户对比，是划算了许多。
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