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新房子收房时有什么圈套？
2020年05月12日 17:38:00 来源：房产超市网
[导读]新房子收房时有什么圈套？。收房这一全过程中却有很多难题让沒有工作经验的初次买房的业主们烦恼不己。由于如今有很多由于新房验收收房不细心，没察觉出一些房子次品质的难题二造成的收房纠纷案件。
新房子收房时有什么圈套？
1、买房签订时优化条文
由于房产开发和建设的工程量清单较为大，阶段非常复杂，因此新项目推迟，交房延后的难题极其广泛，因而业主们购房签署买房合同是需对搬入時间、毁约惩罚等难题，开展详细认真细致的条文申明。也有，买房时一定要充分考虑合同书总面积与具体总面积将会出现偏差的难题，在签合同时以额外条文多方面预防。签合同时要确立约定公摊面积的实际新项目，合同书约定总面积与产权备案总面积产生偏差时的处理方法。
2、留意收房流程的不科学
有很多开发商在业主新房验收时会规定业主先补足购房款、缴纳公共性维修基金、房产契税、缴纳一年的物业费和产权代理费等花费，它是约定俗成的要求。由于不论是根据法律法规的要求和绝大多数买房合同的约定，缴纳公共性维修基金、房产契税等花费均不可以做为开发商交付房子的前提条件。并且在业主付款了所有购房款的前提条件下，开发商应没有理由合同履行约定，不然可视作开发商毁约，假如开发商拒不交房，应担负贷款逾期交房的义务。所以说在缴完以上花费以前，业主是有权利先验收房屋，发觉有产品质量问题，可规定开发商在期内检修进行。
3、产权证可代办公司也可开办
有很多开发商在业主验收房屋时，会规定扣除产权代理费，帮业主申请办理产权证。实际上这一产权证业主可自主挑选，能够自身办还可以挑选由开发商代办公司，所以说开发商没有权利强制向业主扣除此笔花费。也有，开发商没有权利在业主搬入时向业主扣除房产契税、公共性维修基金和产权代理费等超过法律法规以外的花费。
4、收房时需细心查询文档
在一切正常交房全过程中，业主应当查询下列文档：
①查询开发商的《建筑工程竣工备案表》和“质量检测报告”、“使用手册”，前面一种时国家的明确规定，后二项是建设部《商品房销售管理办法》中规定的，如今交房时开发商都应出示。
②开发商已获得国家认同的专业测绘企业对总面积的评测数据信息，看是不是与买房合同中约定的有出入，便于尽快使难题得到处理。
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