签订买房合同要注意什么
新房子签订买房合同常见问题
1、产权证要齐备
买房子一定要看开发商的有效证件是不是齐备，有效证件不全的房子不可以购买。还要问清晰能否申请办理产权证。包含《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是申请办理产权证的必备条件。销售许可证的有效证件正本应当在楼盘销售当场悬架，能够在楼盘销售当场见到有效证件的正本，还有便是土地使用证是不是抵押了，土地使用权证有一个备注名称页，假如开发商向金融机构开展了开发设计贷款，在土地使用权证证上面有标明。也有开发商的企业营业执照，业务范围里是否有房地产业开发商的农田运营批准。
2、推迟拿房
来到拿房时间了，开发商却不可以准时拿房这类状况许多 。开发商《补充协议》要求：“若开发商推迟交房，则按小区业主已交房价每天千分之一付款合同违约金，且合同违约金赔付总金额以房款5％为限，如开发商仍不可以交房，小区业主只退还已交的本钱。”这类承诺十分不科学。
3、支付方式与限期
买房子需要挺大一笔资产，在购买前要跟开发商确定好房款怎样交，什么时候交。一次性支付能够跟开发商商议，是否能够留5％上下的房款，在宣布拿房以后给予支付，金融机构贷款应当在承诺的時间里款沒有到开发商的帐上，依照合同书，你可以付款相对总数的合同违约金，因此应当把時间承诺的更为充足一些。在签订宣布买房合同以前，提议你向开发商特定的金融机构，或是向律师咨询一下你的资信评估标准，看着你是不是可以获得资信评估贷款，防止出现别的的不便。
4、房屋公摊面积
每一个房子全是有房屋公摊面积的，而每一个新楼盘的房屋公摊面积也是不一样的，在买房子的情况下一定要问候房屋公摊面积。不应该记入的包含库房、机动车辆停车位、非机动车道停车位，做为I型人防的别墅地下室，及其能够独立应用的室内空间。也有房屋出售企业自管自用的房子，例如开发商在厅堂里做的市场销售管理中心等。为多幢房子服务项目的管理方法用地，通俗化而言，便是与这幢楼不相接的一部分，例如住宅小区的物业管理服务用地等。
5、合同备案
网签备案完了以后开发商递交房管所，要是很短的時间就能办理备案根据。而在这个全过程中假如开发商不递交合同书，或是递交后，开发商自身不先审核通过，就没法办理备案。随时随地能够撤销合同，要是不办理备案，就可以撤销合同，再次再卖，开发商一房二卖便是那么来的。合同备案后，房管所会出示办理备案证实。
6、预告登记
合同书签过办理备案之后不可以马上办下产权证，而以便避免开发商在这个期内将房子卖给他人这种诈骗个人行为，大家需要和开发商一起去房管所做下预告登记，就不害怕未来房子的产权证被办得到他人的户下，或是被开发商抵押了。
二手房签订买房合同常见问题
1、查询是不是有不平等条约
顾客在签订合同书时，一定要查验合同书上有木有不公平条文，一旦发觉马上当众强调，查验清晰前不必签名。若碰到在沒有彼此签字盖章的状况下，合同书上的修改是失效的，假如房主拒不执行合同书承诺的账款，能够申请办理走司法程序。
2、产权行为主体不太好，沒有申请办理产权过户，合同无效
假如卖家并不是房子的产权任何人，那么务必征求共许多人的愿意才可以交易。就算就是你签了买卖协议，可是沒有申请办理产权过户办理手续就算你具体应用了也不好。
3、侵害了优先选择购买权的合同无效
房子售出后，务必提早三个月通告共许多人，沒有事前通告或未得到共许多人愿意的，能够恳求人民法院合同无效。这类状况关键对于合伙人购房的炒房者而言。
4、不法出让的房地产的合同无效
由于那样的土地使用权证获得的方法不符房地产业出让标准的。那样相关部门会依规取回土地使用权证的房地产，即便你跟卖家签了买卖协议，也是失效的。
5、房地产、农田各自卖给不一样的人，合同无效
房地产和房地产不能分，假如卖家将他们各自卖给了不一样的人，这一合同书也是失效的。所以说签订合同时一定要留意这种关键点，不论是新房子还是二手房，要有这种基础的观念，否则危害自身的权益，白色花糊涂钱还一片空白获得。
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