买房子签合同要注意什么
1、开发商产权证要齐备
买房子一定要看开发商的有效证件是不是齐备，有效证件不全的房子不可以购买，还要问清晰能否申请办理产权证。开发商的有效证件包含《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》，此三证是申请办理产权证的必备条件。销售许可证的有效证件正本应当在楼盘销售当场悬架，能够在楼盘销售当场见到有效证件的正本，还有便是土地使用证是不是抵押了，土地使用权证有一个备注名称页，假如开发商向金融机构开展了开发设计贷款，在土地使用权证证上面有标明。也有开发商的企业营业执照，业务范围里是否有房地产业开发商的农田运营批准。
2、确立房屋验收标准
针对购房者而言，购房最担心的事儿便是开发商延期拿房，由于一旦出现延期拿房，那么就将会無限延期，乃至最后变成烂尾楼房，在这里状况下，购房者要想拿回购房的钱但是没办法的。因此，大家在签署购房合同时，一定要留意确立房屋验收标准，而且承诺延期拿房的赔付额度。
3、确立彼此合同违约责任
在房产买卖全过程中，不管买卖方中哪一方毁约，另一方必定要担负极大的损害，尤其是购房者，因此，在签署购房合同时，一定要留意确立彼此的合同违约责任，千万别让开发商减弱了自身的合同违约责任。
4、确立房屋公摊面积
不知道有多少购房者曾被房屋公摊面积坑过，原本100平米的房子，結果得房总面积仅为70平米，这样一来，购房者的钱简直浪费了没有？因此，在签署购房合同时，大家一定要确立房屋公摊面积，包含但不限于房屋公摊面积的尺寸、部位、花费等。
5、确立价差范畴
一般来说，开发商的拿房总面积通常都是与合同书中承诺的总面积有偏差，而在偏差比超过3%时，购房者能够补款，还可以挑选退房流程。因此，在签署购房者时，大家一定要承诺好超过总面积的价格，以防开发商价格上涨。
6、确立退房流程标准
尽管房子没法保证“七天无理由退换货”，可是在一些特殊情况下，购房者应有权利规定退房流程，就例如开发商违瞒报房子已抵押的客观事实，因此，大家在签署购房合同时，一定要确立退房流程标准。
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