购买新房子签订合同书时应当留意什么难题？
买房子时要综合性考虑到新楼盘质量、房型、配套设施等各层面的要素。而如果你下决心购买某新楼盘的某房型时，依然不可以释放压力出来，这时好好地科学研究买房合同便是关键。由于购房签订合同是全部买房流程中十分重要的一个阶段，因此 在签合同时，一定要更为的谨慎小心。
一、查验“五证”和“两书”是不是齐备？
合同签订以前，务必要先确定房地产商的“五证”和“两书”是齐备的。房地产业房地产商在卖房子以前要具备一定的标准，而且需要依照相关要求在房产管理单位申请办理商住楼市场销售的各种各样办理手续，换句话说，仅有这种办理手续都完备了，才有资质卖房子。
“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
“两书”就是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不必小瞧这好多个资格证书，仅有合理合法进到销售市场的住房房屋，产权才会遭受国家维护。
1、订金
订金是含有订金特性，沒有贷款担保作用，也不可以证实合同成立。
一般状况下，订金一般 产生在购房者和房地产商签署认购协议书的情况下，此刻，付订金代表着你有着对这套房屋的优先选择购买权。假如最终你买来这套房屋，订金做为总房款的一部分；不然，无论是哪方毁约，订金必须原数退还。
2、订金
订金则是在合同生效或在执行以前付款的一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型，别名担保金。《合同法》要求，购房者毁约，订金未予退回；房地产商毁约，则需要二倍退还。
合同书中有关房屋面积会出现好几个标值，不一样的标值意味着着不一样的面积。每一个面积的含意也是不一样的。
从总体上，工程建筑面积＝套内工程建筑面积＋公摊面积工程建筑面积，这也就是房产证上的面积；而套内面积包含了房屋应用室内空间的面积，墙面面积及其生活阳台面积；公摊面积面积关键指的是整幢楼的产权人相互全部的整幢楼公共一部分的工程建筑面积了。
四、签订合同时还要注意什么？
1、税费
新房子的税费非常简单，关键需要缴纳的便是房产契税。依据房屋面积，若是首套，低于90平方米一般是房款1％，超过90平方米是1.5％；若是二套房，低于90平方米一般是房款1％，超过90平方米是2％。（一线城市以外）
一般住宅的房屋公共性维修资金：配电梯轿厢120元/平米；未配置电梯轿厢60元/平米；独栋别墅二十元/平米。
2、买预售房要留意工程建筑面积的承诺
购房者在签合同时干万别忘记在填好暂测面积时除开要填入总工程建筑面积外，也要填入套内面积和公共平摊面积。这一点十分关键，购房者一定要慎重。
3、买预售房要承诺拿房期限
说白了拿房有双层含意：一层是房屋所有权即商品交付；另一层是房屋所有权转移即产权产权过户。因而诸位购房者在签合同时一定要承诺拿房的期限。
4、留意房屋产品质量问题
购房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将质保书做为合同书的配件。那样即便中后期房屋产生产品质量问题，也可消费者维权。
一些购房者在买房子时通常会忘了物业管理这一事宜，实际上物业管理很重要。因而在合同书中一定要明确前期物业管理顾问公司，及其彼此承诺的物业管理服务范畴和收费标准。
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