房产知识
商业贷款能够转组合贷款吗
2020年05月12日 18:31:00 来源：房产超市网
[导读]商业贷款能够转组合贷款吗。商业贷款购房后，假如考虑了个人公积金贷款标准得话，那么许多买房者就想将商业服务贷变为组合贷款，那样能节约一些贷款利息，缓解还贷工作压力。
商业贷款能够转组合贷款吗
地域现行政策不一样，商业贷款转组合贷款也有一定的差别，但一部分地域是适用商业贷款转组合贷款的，可电話详询本地的个人公积金管理方法中心。
商业贷款转组合贷款需要考虑下列标准：
1、借款申请人务必在申请办理贷款之月前6个月向本地住房公积金管理方法中心(下称中心)准时、全额、持续存缴(企业汇缴)住房公积金而且自报名参加住房公积金规章制度至申请办理贷款之月前2年不欠交(企业不欠交)住房公积金;借款申请人属异地转到当地的，迁移前6个月住房公积金准时、全额、持续存缴(企业汇缴)，且在中心已一切正常汇缴个人公积金最少一个月(汇缴情况为一切正常并无欠交);
2、借款申请人所买住宅是用以自己住的普通住宅;
3、借款申请人是所购自住住宅的房屋产权人或共有权利人(买房合同上做为买家签字盖公章);
4、有平稳的经济发展收益来源于和准时付息的工作能力;
5、出示中心认同的融资担保公司作还贷确保或金融机构认同的商业票据作质押贷款;
6、原盈利性贷款务必是购房贷款且过桥贷款时无两月以上借款;
7、借款申请人已领到所买住宅的房子所有权证、房子现有所有权证、国有土地使用权证;
8、借款申请人夫妻彼此不可有未结清的个人公积金贷款。
组合贷款如何还贷的
组合贷款还贷时的按揭是分离测算的，即商业贷款一部分和个人公积金贷款一部分的按揭分离测算，合拼在一起便为贷款人本月应当还款的额度。因而组合贷款还贷并不会有顺序。购房者在申办组合贷款时，是以同一套房地产做为抵押物。依照要求，申请办理商业贷款和住房公积金贷款的金融机构务必对同一家金融机构，因此还贷时也务必走同一家金融机构。
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