怎样搞清楚贷款买二手房交易流程
尽管二手房的房价要比新房子划算，但交易全过程是比较复杂的，并且也有许多 的难题也是要留意的，实际以下：
1、最先明确房子产权
大家购房哪个的情况下，最先就需要先建立屋主的房产权，明确房子是不是归属于业主自己，是不是有抵押，防止以后产生债务纠纷。房子档案资料一切的基本资料必须在房地产交易管理中心查清晰，业主也必须出示有关单据等信息内容，假如说地区一直托着不给看，那那样的房子还是不必考虑到了，都明确之后再再次下边的流程。
2、再是交定金
相关资料明确好啦以后，就可以交定金了，大家留意好是“定”字，并不是“订”字，这一“定”金是对买卖方的一个维护，假如另一方违约是需付二倍钱的，就怕许多人一房多卖，一般来说定金都是是先由中介存放，以后算在购房的钱里。
3、再是申请办理贷款缴纳首付款
交了定金签了合同书之后，就需要随身携带有关的材料去金融机构申请办理贷款，审批单填完以后，首付款就需要放到金融机构管控的帐户到了，但一大笔钱临时还不可以动!
4、随后是产权过户、抵押
在我们把贷款申请办理出来以后，就可以产权过户了。这个时候定金便会到业主的手上，随后便是缴税产权过户的办理手续，取得房产证以后就可以去办抵押办理手续了。
5、最终是银行放贷
以上程序流程都搞好以后，金融机构就需要放房贷了，一般要等两月上下，也可能是立即就将钱转至业主户下了，因此大家以后最好去查询一下，别疏忽了。
二手房交易常见问题
一、未做产权确定
如果是购买新房子还行，房子产权会较为清楚，可是购买二手房就不一样了。因为二手房早已过多的人之手，因此，在产权层面通常也有挺大的纠纷案件，因而在买二手房时，购房者尽量要先做一下产权确定，例如卖家是不是为没动产权证上的人，房子是不是存有多名产权共许多人。
二、心急交定金
正所谓，“一切三思而后行”，古代人得话还是很有些道理的，尤其是在二手房时。在买二手房时，购房者要留意的地区通常有很多，因而在沒有细心工程验收完二手房前，最好是别着急交定金，要了解一旦你交了定金，要想再拿回家可就难了。
三、忽略房子关键点
买二手房不一样买房子，二手房通常是历经许多 位业主的手，因而，房子在所难免出现一些损坏。因此，以便让房子卖个好价格，卖家通常会故意隐瞒房子所存有的一些缺陷，例如木地板翘起来、墙面裂缝，因而购房者在看二手房时，一定要留意查询房子关键点，尤其是一些挡住之处。
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