房产知识
房屋过户方法是如何的
2020年05月12日 15:18:00 来源：房产超市网
[导读]房屋过户方法是如何的。大家都了解买卖二手房需要办理房地产过户，而办理过户是需要交费的，可是过户不仅只能交易房子过户一种，房子过户有三种方法，分别是交易、承继、赠与，方法不一样，交易的流程不同样，造成的税费也不一样。
房屋过户方法是如何的
1、承继过户
(1)最先，继承者要到被继承人户口所在地的公安局销户户口，办理死亡证。
(2)然后，继承者要到区或市公证机关办理继承权公证，并提交被继承人死亡证、房子的产权证实、身份证等材料。
(3)较后，继承者前去有关部门办理房子过户备案，并向备案组织提交房地产业备案申请报告、身份证件、房地产产权资格证书、继承权公证公文等材料。
2、赠送过户
(1)赠与人和受赠人签订有关房子赠与的书面形式合同书，即赠与书。
(2)受赠人凭原房子所有权证、赠与书，缴纳房产契税，领到契证。
(3)受赠人前去公证机关办理公正。
(4)受赠人前去有关部门办理房屋产权迁移登记，并提交申请报告、原房地产业产权证身份证件、户口本、赠与书及公证委托书等材料。
(5)赠与人将房子交付给受赠人。
3、交易过户
(1)买方要对房屋的产权开展调研，核查房子产权的一致性、真实有效、可信性。
(3)买方找技术专业的资产评估公司对房地产开展评定。
(4)假如要办理贷款，那么就向金融机构提交申请办理，如果是组成贷款则要另外向个人公积金关键和金融机构提交申请办理。
(5)按揭贷款办理结束后，买方要留意销户该物业管理的房屋他项权证。
(6)买方将买卖协议交给房管所单位产权交易关键，并取得审理单。
(7)买方凭审理单到农税关键缴纳有关税费，拿房产契税完税证。
(8)买方凭完税契证到土管单位办理国土证。
(9)买方凭完税契证到房管所单位办理房产证。
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