房产知识
二手房出售需要什么有效证件
2020年05月12日 10:42:00 来源：房产超市网
[导读]二手房出售需要什么有效证件。二手房买卖交易市场的需求越来越大，无论是购房还是购房，都需要掌握有关二手房出售所需有效证件、二手房出售流程、常见问题等。那二手房出售实际需要什么有效证件呢。
二手房出售需要什么有效证件
1、产权人身份证件和户口簿(非北京市户口人员还应出示居住证)。
2、房屋所有权证正本。
3、原购房税票(影印件)、原购房合同书。
4、现有产权人申明、产权人图章。
5、小区业主结婚证书影印件，顾客假如贷款还要递交结婚证书。
6、土地使用权证证。
7、已买公有住房、出厂价购房、优惠价购房、央产房、经适房等房地产，售卖出让时还应出示有关的审核和申请办理办理手续。
8、网上签约的本地市存量房买卖协议正本。
9、房产契税完税或增值税免税凭据正本。
10、房屋所有权证上的房屋申请表、房屋平面设计图将产权孩子的名字遮住行政复议买家总数 1份。
售卖房屋流程?
1、房屋售卖信息内容在中介公司备案后，达到交易的意向刚开始，便是开展房地产交易的全过程刚开始。
2、彼此历经看楼、新房验收、验产权之后，就可以签署购房的合同书了。签署合同书之后需要到房管局开展办理备案。
3、合同备案之后，就可以开展房屋的产权产权过户办理手续申请办理了。开展房屋产权产权过户的情况下，需要缴纳的税费有：税、个税、土地税、合同印花税、房屋交易费、房屋担保费、评估费、房产契税等，依据自身所交易的房屋种类，提前准备相匹配的税费。
4、准备好税费之后就可以到开展房地产交易的单位备案申请办理房屋的产权产权过户。历经网签备案之后，拿着准备好的税费及其报关单等相关资料与资产，到税收单位开展税费缴纳。
5、税费缴纳进行之后，拿着交税凭据返回房地产交易再次申请办理房产继承办理手续。
6、购房的一方拿着自身的有关有效证件领到新的房产证了。也要申请办理房屋的土地证过户办理手续。
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