新房子验房如何精确测量面积
1、建筑面积：房屋建筑面积测算按房屋墙体(柱)勒脚以上各层的外场水平投影面积，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，且具有有顶盖，构造坚固，高度2.20米(含2.20米，相同)以上的工程建筑。
2、套内建筑面积：由套内房屋应用面积，套内墙面面积，套内生活阳台建筑面积三一部分构成。
3、公摊面积面积：就是指由整幢楼的产权人一起有着的整幢楼公共一部分的建筑面积。包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目公共性用地和管理方法用地的建筑面积，以水平投影面积测算。建筑面积=套内建筑面积 公摊面积面积;面积偏差比率=(评测计费面积-合同书承诺计费面积)的值×100%相信合同书承诺计费面积。
新房子验房需要查询哪些?
1、最先要核查买卖协议上标明的设备、机器设备等是不是有忽略，知名品牌、总数是不是相符合。
2、详尽查验房屋品质，包含墙面、窗门、生活阳台等位置有没有裂开状况;细心查询房屋路面和顶部有没有缝隙，沒有缝隙好，若有缝隙，需看是哪些的缝隙。
3、验房时查验餐厅厨房、卫生间渗漏、排水管道、自然通风等难题;洗手间面积、规格是不是合乎合同书承诺规范;卫生设施的知名品牌、规格型号、产品数量是不是与合同书相符合;进水、排水管道是不是顺畅;是不是有裂缝、渗漏状况;路面是不是地面防滑;开窗通风的自然通风光照实际效果怎样;是不是有室内装修，如无室内装修，各种各样管道是不是排污及时，有利于室内装修。
4、查验水、电、上排污管道等是不是启用和可否一切正常应用;公共性供电是不是一切正常，水体是不是做到饮用水标准。高层住宅不适合选用储水箱供电方法，而应选用地压式供电。高层建筑的混凝土结构储水箱内腔应铺白地砖。
5、验房时查验房屋的平面布局和高度是不是合乎合同书承诺;对比买房合同中的房屋平面设计图，查验屋子的构造是不是与工程图纸一致，屋子的面积、跨距、宽度是不是有效;卧房、卧室、过厅、餐厅厨房、洗手间、储藏室合理布局是不是有效。
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