二手房买卖前常见问题有哪些
1、审查是不是为公有住房售卖：
留意房屋的产权是否公有住房。公有住房原来是归属于企业全部的，在开展“房改办”以后拿出来交易的，一些企业针对房屋还是有优先选择回收权的。也要留意查询二手房是不是法律法规的不可以售卖的房屋。
2、审查房屋是不是存有共许多人：
售卖人是不是对房屋享有有详细真正的使用权，许多 房屋全是夫妻共有财产的，可是其只能一方来与买家签署了合同书，针对房屋的处理沒有历经共许多人的愿意，就算您早已签署了买房合同，也是会觉得失效的。除此之外，大家也要规定卖家提供合理合法的“房屋所有权证”。
3、审查房屋是不是已租赁：
审查房屋是不是早已租赁，由于从法律法规视角而言，承租方是具有优先选择购买权。另外审查房屋是不是早已设立抵押权，如果是早已开设了抵押，那么房屋的迁移务必先征求抵押人的愿意。
4、审查房屋品质：
房屋的品质应当重中之重查验，针对房屋品质的查验不可以粗心大意。大家需要看房屋是不是渗水，墙面是不是有水迹，房屋是不是有歪斜这些。
5、审查有关花费的票据：
要清晰原屋主缴纳房屋维修基金等花费，此外水、电、液化气、电話、电视机、互联网、物业费等产权过户的票据也应备齐备，以防未来不可以享有相关服务。
签二手房交易合同书时需要注意什么
1、房屋本身信息内容是不是确凿：
明确房屋房产证、卖房子者身份证件与合同书签定人的相一致，房屋的产权人和现有产权人名字都应当在合同书中确立标明。
2、约定好房款、税费的付款方法和付款時间：
总房款额度是多少、首付款是多少、余款额度、付款方法、付款時间等难题都应在合同书中确立注明。在合同书中应当实际注明买卖方分别需要缴纳的交易税费是啥、有多少这些。
3、约定好交房時间及其生活费的缴纳难题：
交房時间应该是一个精确的时间，贷款逾期交房的不良影响要在合同书中约定出去，进而来确保商家可以准时交房。
4、确立合同违约责任：
合同书中应当对合同违约责任、合同违约金、律师费等难题开展一个实际约定，进而防止毁约状况的产生为自己产生损害，另外也可以对交易彼此具有一个管束作用。
5、删掉合同书中未作约定的空白页一部分：
在合同书中有空白页条文出现时，最好是做相对标识，防止别人擅自在合同书上做手脚。
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