房产知识
卖房子签订合同什么情况合同无效
2020年05月12日 19:05:00 来源：房产超市网
[导读]卖房子签订合同什么情况合同无效。房屋买卖签订合同的关键目地是确保交易的合理合法，维护交易彼此的利益。卖房子签订的情况下，卖方要留意一些特殊情况，不然合同书会变为无效合同。
卖房子签订合同什么情况合同无效
房屋买卖合同生效的三个最基础的标准是：签约人具有彻底民事行为能力能力、房屋买卖合同书內容不违背法律法规或是社会发展集体利益、买卖方意思表示真正。在其中随意一个标准不符合得话，合同书即是无效合同。
1、签约人不合理合法，合同无效
合同生效的一个关键标准便是合理合法签约人，没有理由签约人关键有下列几类普遍情况：
（1）未成年、精神病患者签订合同，若法定监护人不追认，则失效。
未成年、精神病患者归属于无民事行为能力能力或限定民事行为能力能力人，其签订合同需法定监护人委托签定。
（2）无委托公证书或仿冒委托公证书，私自替别人签订合同，合同无效。
授权委托别人签订合同，需受托人自己到公证机关申请办理委托公证书，受委托人带上公证委托书申请办理房子交易办理手续。
2、合同书內容不合理合法，合同无效
合同成立的必备条件之二，便是合同书內容要合乎法律法规，不损害别人、国家、社会发展集体利益。
（1）交易小产权房、违法建筑等违反规定房地产，合同无效;
房屋买卖的前提，便是房地产合乎法律法规，受法律法规维护。以全民所有农田上违反规定修建的小产权房特征分析，《中华人民共和国土地管理法》要求，农户全民所有农田的所有权不可转让、出让或是租赁用以城镇户籍建设。
（2）恶意串通迁移房地产，危害第别人权益的，合同无效;
迁移房地产，需共有权利人愿意，且不可以危害社会发展权益和国家权益。
3、不可以属实体现彼此意向，合同无效
在二手房买卖全过程中，普遍的“不可以属实体现彼此意向”标准的情景，便是采用瞒报、蒙骗、威逼个人行为签订合同，而那样的合同书一般会被判断为无效合同。
比较普遍的是卖方与中介公司合伙人蒙骗买家的状况，但事实上买家诈骗卖方的状况也是有，因此在签订合同的全过程中，不论是买家还是卖方都需要留意。
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