现售证和预售证的区别购买预售商品房的常见问题
什么叫商品房预售，商品房预售还可以称为预售房交易或是是楼花交易，还可以称为炒房花，也是归属于商品房交易全过程中一种较为独特的营销模式，和期房的市场销售相对性应，那么，人们今日会来跟大家共享一下现售证和预售证的区别？购买预售商品房的常见问题？一起而言讲吧。期待能够 给大家产生协助。
现售证和预售证的区别
《预售许可证》是容许房地产商卖预售房，便是房屋还没有修或还没有修完就刚开始卖房子；
《销售许可证》是容许房地产商卖期房，便是要在房屋建成后再刚开始卖房子。
预售许可证书是专业对于预售房来讲的，是对预售房售卖的一种管理方案，目地是确保顾客的权益，管束房地产商的个人行为．
现房出售不需要申请办理许可证书，但还要向房产管理单位办理备案，并要做到下列好多个标准：
（一）现售商品房的房产开发公司理应具备公司法人企业营业执照和房产开发公司企业资质证书；
（二）获得土地使用权证资格证书或是应用农田的准许文档；
（三）拥有建设工程项目施工许可证和规划许可证；
（四）已根据工程验收；
（五）拆迁补偿安置早已贯彻落实；
（六）供电、供电系统、供暖、天然气、通信等配套设施基础设施建设具有交付应用标准，别的配套设施基础设施建设和公用设施具有交付应用标准或是已明确工程进度和交付时间；
建设部的＜商品房营销管理方法＞要求，房产开发公司理应在商品房现售前服务将房产开发新项目指南及合乎商品房现售标准的相关证明材料申报房产开发主管机构办理备案。
合同书的区别关键取决于预售合同书的內容，存有变更的概率，如总面积＼配套设施标准等，而买卖合同承诺的內容务必是具体情况，是真正的。
购买预售商品房的常见问题
针对未获得《商品房预售许可证》的新建新楼盘、超过预售批准范畴的商品房，切勿购买，也不必缴纳订金、订金、诚意金等一切为名的买房账款。
２、慎交购房款
您在买房时一定要注意将购房的钱（首付、一次性支付、分期还款、按揭贷款贷款等）交存至商品房预售资产监管账户，交存账户应与公示公告的《商品房预售许可证》备案的管控账户一致。
３、立即办理备案
您与开发设计公司签署《商品房买卖合同》后，请规定开发设计公司立即到本地所属局申请办理商品房预售合同备案办理手续。您可根据开发设计公司出示的业务流程编号和查寻码，登陆您本地所属局门户网开展业务办理；也能持自己有效身份证件和合同书，到本地所属局不动产权管理中心窗口查寻合同备案信息内容。
以上详细介绍的相关现售证和预售证的区别购买预售商品房的常见问题的所有专业知识，期待能够 给大家产生协助。简易而言商品房预售和限购的区别便是商品房预售规定资金投入开发设计建设的资产做到工程项目的总投资的百分之二十五上下，并且商品房限购规定便是早已根据工程验收。
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