房屋租金一般如何计算？租金计算方法

不少人在开展租赁时最先考虑到的就是自己在哪儿开展租赁还有一个难题实际上更为重要便是租金，我们常常在骂罪恶的钱财可是钱财在很多时候是能够处理很多事的，那么在租赁时房屋租金一般如何计算和租金计算方法，下面由我为您详细的介绍一下：

第一、房屋租金一般如何计算

１、房屋的租金，一定要和房屋销售业务价格挂勾，道理很简单，房屋便是房东的资产，如果把房屋一次性变为现金资产后，存到银行，也可以获得利息费用，那么房东租赁房屋，盈利一定要超过银行的利息收益，房东才没瞎忙活和。

２、我们以60平方米、使用价值120万楼房为例子：如果把120万存到银行，依照2年限定期存款利率测算（4.15％），每一年的利息费用是4.98万，计算到每月便是4150元，换句话说这60平米的房屋每月租金最少应该是4150元。

３、为何是最少，由于房东还有一些收益性支出并没有算进去。为了能会有收益，还要再再加上５％，做为的屋主盈利，终，表现在租金上，每月租金变成：6423元；6423*（100% 5％）＝6744元／月

那只是粗算，而且还很传统，也有很多细节并没有测算进来，例如物业管理费，卫生费，上水下水的维护，这些）换句话说，60平方米，使用价值120万房屋，每月要交租金6744元，才能实现比银行存款利息收入多5％收益，才算真正拥有盈利，否则就是亏本的。

４、采暖费家具／家用电器折旧：一般企业的累计折旧标准是5年，但考虑到新房客入驻时，一般规定升级家用电器或家具，因此，将使用寿命减少为3年；房屋整修费；房屋租赁税

每月收了租金，自然还需要缴税此外，还需要相抵通货膨胀膨胀带来的损失（约6％），总的来说，60平米的房子，如果每月的租金是6423元得话，刚和屋主的开支均衡，换句话说，屋主都还没得到回报。

第二、租金计算方法：

租金测算所涉及到的基本前提包含：租息率、租赁本钱、租赁期次和租金计算方法等。正常情况下，合同书约定的租金付款日要以租金到帐日为标准。

以上就是关于房屋租金一般如何计算和租金计算方法的讲解，在开展租赁的时候一定要好好想想的开支也有盈余，与此同时在开展租赁时首先应该考虑的是周边房价，期待上边的详细介绍对你有一定的帮助。