房屋面积有误差要补款吗
1、假如被告方中间就面积误差解决有约定的，在交房时房屋面积与约定面积存有误差，依照被告方间的约定。《商品房销售管理办法》第二十条第一款规定：“按套内工程建筑面积或是工程建筑面积计费的，被告方应当在合同中注明合同书约定面积与产权备案面积产生误差的处理方式。”
2、假如被告方中间未就面积产生误差的处理方式做出约定，而且面积误差比的平方根在3%以内的，理应按实结算房价款。
与此同时，未就面积误差的处理方式做出约定，但误差的平方根超过3%的，买房方有权规定退租。《商品房销售管理办法》要求：“面积误差比平方根超过3%时，买受人有权利退租。买受人退租的，房地产开发企业应当在买受人明确提出退租之日起30日内将买受人预付房价款退给买受人，另外付款预付房价款贷款利息。买受人不收房的，产权备案面积超过合同书约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)部分的房价款由买受人补充;超过3%部分的房价款由房地产开发企业担负，产权归买受人。产权备案面积低于合同书约定面积时，面积误差比平方根在3%之内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业退还买受人;平方根超过3%部分的房价款由房地产开发企业二倍退还买受人。”
房屋面积误差评定
我们一般称面积误差为“房屋出现缩水”，事实上表达形式各不相同，房屋面积不但有“出现缩水”，也有“发大水”。有些是交房时房屋工程建筑面积与商品房买卖、买卖合同中约定的建筑面积不符合，例如前面实例所提到的这名买受人的遭遇;有些是套内应用面积与约定的不符合，也就是我们常说的使用率难题。
在房屋预售活动中，房地产商宣称自身房屋的使用率为75%，结果最后仅有70%，这便形成了误差，便会在交易双方中间引起纠纷;有一些则是因为公摊面积面积 问题，很有可能买房者最终所得到的工程建筑面积与预售合同约定面积相符合，但由于公摊面积面积提升，相应地其套内工程建筑面积必定降低。还有一种很有可能，便是公摊面积面积绝对数 不会改变，但一些不该被公摊面积的建筑也被认为是公摊面积面积，顾客也会受到危害。
事实上，在建设部《商品房销售面积测算及公用建筑面积平摊整体规划(实施)》中明文规定：商住楼若按“套”或“模块”售卖，则其市场销售面积为买房者所买的套内或模块内建筑面积与应平摊的一共有工程建筑面积总和。而套内工程建筑面积也是套内应用面积、套内墙面面积、套内阳台工程建筑面积总和。而其中任何一个面积构成部分出现误差，都称之为面积误差，都会给买房者产生损害。
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