新房子交房要满足哪些条件
1、需经建设工程质量监督组织核实合格
食品类想发售市场销售就需要有食品检验检测汇报，一样房地产想发售市场销售，一样需要有关部门出具各种各样证明文件。商住楼一般是由所在区域、县建设工程质量监督站核实，出示是不是合格的书面证明，假如工程验收合格，还须表明质量等级，如合格、优质等。
2、须取得住宅交付应用许可证
伴随着房地产业愈来愈标准，但凡开展房产销售的企业，必须具有有关的许可证。住宅房产销售需获得住宅交付应用许可证。未取得许可证的房屋，不可以交付，公安机关户籍管理部门不予以办理入户办理手续。
3、获得了新建商品房房地产产权证
假如想得到新建商品房房地产产权证，就需要先具有一、二条列出标准。要是没有产权证，房地产商是不能办理交房手续的，房地产商向买家事先交付房子交钥匙的，买家应拒不接受。
交房收房需要注意的事项
1、看批复：收房时，业关键查询相关办理备案公文的复印件，要得到房地产商所提供的《住宅品质质保书》和《住宅使用手册》。
2、防渗漏：查验卫生间的路面是否存在漏水的现象，可以用包装袋放满碎石子放到防臭地漏上，随后在卫生间蓄一些水，在等待24小时了，到相对应的下一层洗手间，检查有没有渗漏。
3、试窗门：打开窗门看是否灵便，估测门与门套、窗与窗子的各边中间是不是平行面，将窗门合上，感受一下隔音效果。需要注意洗手间门没有要求紧闭，为了能防潮，反倒要求下边须离路面1.5cm。
4、查墙面空鼓：查询墙壁工程项目，看墙壁存不存在空裂状况，可以用小锤轻轻地敲一敲就知道了。假如听见沉闷的碰击声，则没有墙面空鼓的情况，工程项目合格。
5、查生活阳台是不是裂开：一般墙壁出现的裂纹大多数并不是结构裂缝，虽然会影响美观大方，但没有什么危险因素。一旦发现屋子与阳台的相接处有缝隙，这很有可能是生活阳台破裂的前兆，要及时通知相关单位。
6、观平屋面是不是渗水：假如购买是指楼房顶层，就需要查询每个房子的顶部是否有漏水的状况。由于依照建筑工程施工规定，所完工的房屋起码要通过两次暴雨的“磨练”。
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