房子出租租客托欠租金该怎么办

1、消除彼此签署的房屋租赁合同

在合同期限内，租客托欠租金达到一定的限期时或者直接逃跑，合乎解除条件的，房东能够明确提出此项请求。由于，租客尽管毁约，但合同书仍在租赁期限内，房东当然也可以请求继续履行合同，可是继续履行合同可以给房东带来的损失更来，挑选消除租赁合同一般是上上策。

2、请求付款托欠的租金

租客都还没搬离的房屋的，能够请求付款至搬离之日的租金，不写确定的日期和额度，假如租客早已自主搬离的，能够请求至搬离之日的租金，不够一个月的租金，按日换算。

3、按租赁合同承诺，规定租客支付违约金

租客并没有按时付款租金甚至在租赁合同时间内自主搬离的，该情形组成合同纠纷，房东无论是否请求消除租赁合同，都能够按租赁合同承诺，规定租客支付违约金。

4、能够请求损失赔偿

要是租用期内，有将租赁物或附属设施损坏的，可以按价要求赔偿。可是，房东需要注意的是，物品的价格要根据新旧程度明确，不可以所有按暂时的物件标价。此外，要是没有约定违约金的，房东如规定损失赔偿，需要举证证明有什么具体的损害。

5、恢复房屋的原貌

租赁的房屋假如是铺面，一般情况下不同的领域需要不一样的装修，可能很大程度上更改原先的格局，恢复原貌也需要很高的花费，因此对于更改比较大的装修，房东还可以规定恢复原貌或因而产生的费用。

6、不予退还租房押金或担保金

现阶段从房屋租赁市场市场行情看来，大多数房东都会收到一定的租房押金或担保金，一般会承诺租赁合同到期后，没有发生毁约的，保证金或担保金给予退回，不然收走，并没有收走是行政部门强制执行措施，但实质上便是不予退还的意思。需要注意的是，如果没退还保证金的，合同违约金或损失赔偿一般不会再适用，保证金或担保金与合同违约金、损失赔偿是一样的，填补房东损失的功能，不可以太过加剧租客的合同违约责任，避免造成权益失调。

房子出租常见问题

1、在签订合同情况下检测对方的身份证证件，而且相互之间留身份证件的复印件，最好能够有当地派出所发布的备案文件。

2、签订合同的日期及其房租到期时长，还有就是交租金方式和交租日期，假如房东提前终止合同该如何赔偿等。注明房间内物品清单，再细微的东西都要写，而且注明假如毁坏，具体如何进行赔偿等。

3、相关签署书面的《房子租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，理应选用书面通知。要是没有选用书面通知的，视作不定期租赁。

4、在建筑装修的处理承诺要明确租赁合同期满或消除时，怎样处理承租方对租赁房屋的建筑装修，一直是实践中的异议网络热点，最好是能根据法律要求来处理。

5、如合同书并没有明确约定，要分各种情况各自解决。因此建议租赁合同双方在签订时按照计划确立建筑装修的所属、拆卸、折扣率、修补等事项。