开发商交房要达到什么条件
为标准工程项目竣工验收办理备案管理方面，建设部制定了《房屋建筑和城市基础设施工程项目竣工验收备案申请》，竣工验收备案申请一般涉及以下几点：(一)工程项目的基本情况，包含项目规划、详细地址、施工许可证号、施工许可证号、工程项目总面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘测、设计方案、工程施工、工程监理、质量检验等企业)名字;(二)勘测、设计方案、工程施工、监理公司建议;(三)竣工验收办理备案文件清单，主要包含：
1、工程项目竣工验收汇报，内容包括室内空气检测汇报和勘测、设计方案、工程施工、工程项目验收等企业各自签定得品质合格文档及验收工作人员签定得竣工验收原始文件;
2、施工许可证和整体规划验收认同文档;了解一下是不是具有以下前提：
(1)进行建设建筑工程设计和合同规定的各类具体内容;
(2)有详细的档案资料和工程施工管理材料;
(3)有工程应用的具体建筑装饰材料、工程建筑砼构件和机器设备的入场检测报告;
(4)有勘测、设计方案、工程施工、工程项目管理等企业各自签定的品质合格文档;
(5)有建设单位签定的工程保修书。建设工程项目经验收合格的，即可交付应用。
商品房交房规范的法律法规
依据《中华人民共和国合同法》第六十一条要求：交付竣工验收的工程建筑，一定符合要求的房屋建筑工程质量标准，有详细的工程设计经济发展材料和经签定的工程保修书，并具有国家要求的别的完工标准。工程建筑工程竣工经验收合格后，即可交付应用;没经验收或是验收不合格的，不可交付应用。《建设工程质量控制规章》第十六条：建设企业接到建设工程竣工报告后，理应施工部署、工程施工、工程建设监理等有关单位开展竣工验收。
依据我国《建筑法》、《大城市房地产开发运营管理办法》、《建设工程项目质量管理办法》等相关规定，拿房应具有如下所示因素：
(一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，即可交付应用;没经验收或是验收不合格的，不可交付应用。
(二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向工程所在区域的县市级以上地区市人民政府房地产开发主管机构明确提出竣工验收申请办理。房地产开发主管机构理应自接到竣工验收申请办理之日起30日内，对涉及到公共性安全的内容，机构工程质量监督、整体规划、消防安全、人防工程等相关部门或是企业开展验收。
(三)居民小区等人群房地产开发新项目推行分期付款开发设计的，能够分期付款验收。
(四)一个工程仅有当土建工程、消防安全、家用电梯、天然气、人防工程、整体规划、环境保护等一部分根据验收合格，并经建设行政主管部门审批授予《竣工验收资格证书》之后才算是合格工程项目，才具有交付标准，也就是我们常说的“综合性验收合格”，它是房产买卖中房子交付的基本条件。
(五)假如彼此承诺的交付标准小于综合性验收规范，则以综合性验收为交付标准规范;假如彼此承诺的交付标准高过综合性验收规范，则以彼此的承诺为交付标准规范。
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